マンション 名義変更 妻から弟 妻から夫

質問

いろいろ悩んでまして、複雑ですが、返答頂けると助かります。

結婚したばかりで新居を探している状況です。
妻は自分名義の3LDKマンションを持っていて、弟とお母さんと三人暮らしをしております。
支払いは最初買う時の諸経費はお母さん
ローン月々10万は妻
生活費8万円は弟
それから足りない分はお母さんがすこし払ってるそうです。
一人暮らしをしている妹が一人います。
弟は契約社員、妹とお母さんはパートです。

今は僕らだけの新居を新築マンションを買って作ろうと思ってますが、
そうすると僕らが二つのローンを持つことになりますし、
住んでもないマンションのローンをずっと返していくことになるので不安です。
妻はお母さんのために買ったマンションで兄弟で維持していくつもりでいたそうですが、どうするべきでしょうか？
マンションを兄弟とお母さんで権利を分けているのかどうかはわかりません。
兄弟でどう維持しようが僕はかまわないですが、妻が子供ができて仕事ができなくなると妻はローンの返済ができなくて、弟やお母さん、妹にお願いすることになりますが、名義が妻なので、最悪自分が払うことになったらやっていけないとすごく心配しているところです。

例えば弟に名義変更をしてもらったら、契約社員だから銀行のローンが通らなかったりします？
名義変更にするのと買取にするのとどっちが費用が少なくなるのでしょうか？
譲与税など税金関連も気になります。
どのくらい費用がかかるのか知りたいです。
現在ローンは30年2700万円くらい残ってます。

今考えているのは僕が妻のお家に入ってお母さんと弟と一緒に暮らしながら子供ができて妻が仕事ができなくなったら僕が代わりにローンを払って、お母さんの面倒は僕らが見ながら、弟も結婚したら別居するということを前提で、最終的には僕ら夫婦の資産にしていきたいのですが、まだ妻の家族に相談はしてないです。
いくら妻の名義とは言え、感覚的には妻の実家って感じなので、僕が入ってみんなの輪が崩れてしまうことも心配ではあります。

弟がお母さんをずっと面倒みながらそのマンションで暮らしていくつもりなら弟に名義変更をしておきたいです。
今まで払ったローンに関しては妻も気にしてないので
でもまだ弟は契約社員だし、何をどこから手をつければいいか混乱しております。
新居は早く決めたいですが、二箇所も家賃を払うなんてこれから生まれる子供のためにも貯金をたくさんしたいし、あんまりよくないと思ってます。
お母さんにお小遣いを渡すのはいいんですが、住んでもないお家のローンを払い続けるのはどうなんでしょうか？

妻が僕と外で一緒に住むようになると妹が実家に戻るかもしれません。
その時は妹にも支払ってもらうと言ってますが、
いずれは妹も結婚していなくなるでしょうし、
ここ4，5年は話し合いでみんなに協力してもらって妻の名義の実家を維持していくことができるかもしれないけど、
妹が結婚し、弟も結婚して別居なんかしちゃった時はどう対応していけばいいか検討がつかないです。
それでまだ妻とは一緒に住むところを探せず、今週末様子を見に妻の実家に遊びに行くのですが・・・
お金の余裕があるなら大丈夫ですが、普通のサラリーマンなので
ちなみに僕の年収は480万円。
妻は650万円です。

僕の年収だけでやっていかなきゃいけない時は絶対来ると思いますので、新居を探す前に今後の対策は考えて妻の家族と相談し、解決策を決めといてそのマンションで一緒に住むか新居を探すかまた他のやり方でやっていくか考えていきたいと思っております。

僕の周りで昔は仲良かったけど、不動産やお金のことでもめて最悪な仲になっていく人たちをたくさん見すぎてからか、慎重になりすぎてるのかもしれませんが、

ちなみに僕が妻からマンションを買い取る、もしくは名義変更ということも考えてます。

助言をお願いします。

回答No.1

manno1966 · ベストアンサー

> どうするべきでしょうか？
夫婦で話し合って答えを出す問題。
書かれている内容は情報不足で何もいえない。

> マンションを兄弟とお母さんで権利を分けているのかどうかはわかりません。
判らないなら訊かなければいけない。
その程度の事も話し合えない夫婦では、問題の解決は無理だし、人に聞くにも情報不足で正確な判断を行うことが出来ない。
多分、質問者の妻一人だけの名義と思う。
理由はローン。

> 契約社員だから銀行のローンが通らなかったりします？
通らない可能性は高い。
また、兄弟間では余程特殊な銀行で無ければ門前払い。
ほとんど全ての銀行でローン審査は拒否されると思います。

> 住んでもないお家のローンを払い続けるのはどうなんでしょうか？
変わらないと思います。
ローンを払わなくとも、人間は衣食住が必要な事に変わりは無いのですから、親兄弟様の賃貸の家賃を負担する事になると思いますから。

> まだ妻の家族に相談はしてないです。
名義の事やその他質問の内容からすると、妻の家族どころか、妻とも何も話し合っていないような形跡が見受けられるのですが・・・。

> ちなみに僕の年収は480万円。妻は650万円です。
収入で差別する気はありませんが、妻を大黒柱にして、主導して色々決めてもらったほうが良いと思う。

> 僕が妻からマンションを買い取る、もしくは名義変更ということも考えてます。
無理と思うし、止めたほうが良いとも思う。