共有名義（夫4／5、妻1／5）のマンションの名義変更について

質問

共有名義（夫4／5、妻1／5）のマンションの名義変更について
7年前にそれぞれ頭金（自分６００万、妻６５０万）を拠出し、残金２０００万は自分名義でローンを組み、３２５０万のマンションを購入。
４年半前に妻が家を出る形で別居後、自分は現在も居住、この度協議離婚することになりました。
新規に購入した家電・家具類・光熱費やローンの返済及び、固定資産税に関して、妻の支出は一切なく（婚姻時に妻が購入した家具・雑貨類は別居時に持ち出し）、賃貸に居住していた時期も賃貸料・光熱費の負担は自分で食費等についてはほぼ折半であった為、慰謝料・財産分与は必要ないと考えています。
（妻側からの請求等はなく、離婚事由が性格の不一致である事、子供はなく、共働きで収入は個々に管理していた等、共有財産といえるものが購入したマンション以外に無い）
利便性が高い立地条件な為、今後も居住し、時期を見て賃貸に出そうかとも考えています。その為、後々の事（売却等含）も考えて妻側の所有権を移転したいと考えています。
マンションの妻側所有権を買い取る形で、マンションの頭金を返却する形が最もすっきりした方法だとは思うのですが、7年前に３２５０万で購入したマンションの所有権1／5を６５０万で買い取るのは妥当なのかも含めて、すっきりとした形でなるべく費用のかからない方法が他にあるのか、アドバイスをお願いします。

回答No.1

poolisher · ベストアンサー

６５０万を前提とするのであれば、マンションの持分譲渡価格は現在の時価レベルで評価して、その余は離婚の財産分与とするのが（不動産取得税など）経費を安くできると思います。

お礼

この方法が一番経費がかからない方法ですね。
参考にして、手続きをしたいと思います。

補足

ご説明ありがとうございます。
６５０万から、１／５の所有権の時価評価額を差し引いた分を財産分与とする方法という解釈でいいですか？
いっそのこと、自分から６５０万、妻から１／５の所有権、互いの財産分与という形にはできるものでしょうか？

回答No.3

0621p

No.２です。

＞いっそのこと、自分から６５０万、妻から１／５の所有権、互いの財産分与という形にはできるものでしょうか？

マンションの所有権移転をする、ということだけが問題であるならば、難しく考える必要はありません。

まず奥さんに６５０万支払うのか？もう少し金額を下げるのか？あるいは金銭のやり取りはなしにマンションの名義だけ変えるのか？二人で話合って決めてください。
お互いが納得すればどんな条件でもいいわけで、それに基づいて手続きすればいいだけです。
現在の相場程度以上の金額を奥さんに支払うのであれば、売買という原因で所有権移転すればいいです。
奥さんに金銭は支払わない、あるいは現在のマンションの価値からすればかなり安い金額しか支払わない、という事であれば、財産分与という原因で所有権移転すればいいです。
普通は対価を払わずに不動産の所有権移転をすると贈与税がかかりますが、離婚後の財産分与であれば贈与税はかかりません。

自分で登記手続きをするなら、申請書の作り方、申請の仕方などはネットで探せばいくらでもでてきます。それを参考に書類を作って法務局の登記相談の窓口で見てもらうといいでしょう。
ただし自分でしても節約できるのは司法書士の報酬分数万円程度だけで、登録免許税は必ずひつようです。

回答No.2

0621p

７年前に３２５０万で購入したとのことですが、今はおそらく値下がりしているのではないでしょうか？
そうだとすれば６５０万円で買い取るのは相場としては妥当ではないと思いますが、あなたが６５０万支払う意思があってお互いが合意するならば問題ないでしょう。
登記費用、不動産取得税などは売買価格ではなく固定資産税評価額によって決まるので、いくらで売買しても変わりません。
奥さんには売った事によって譲渡所得税の問題があります。買った値段で売っただけで利益が出ていなければ関係ないのですが、厳密には建物の減価償却分を差し引いて計算しなければならないので、念のために税理士などに相談しておいたほうが良いかもしれません。

お礼

丁寧な説明ありがとうございます。
なるべく税理士や司法書士には頼らず自分で手続きをしようと思っています。