駐車場利用料金改定

質問

お尋ねします。分譲マンション組合規約に（原文）“管理組合は、近隣の駐車場相場の上昇・下落等により、駐車場使用料が不相当となった場合は、総会の普通決議によりこれを改定することができる”との条文があります、この度事情により近隣の駐車場を（拡充のため）借り受ける案が浮上しました。この場合その借受料金を既存の駐車場料金に加算して徴収（増額改定）することが規約に反していないか、又条文中の『上昇・下落等』のこの等は上下を指して（限定）いるものと解するべきかどうかも合わせてお尋ね致します。

回答No.3

akak71

＃1追加
定款で、駐車料金は理事会で定める　としても有効と思われます。

お礼

お手数をお掛けいたします。定款（規約）の変更案にも若干の問題がありまして、あくまで現行法（上で述べた）で行く場合を考え違和感を感じたので、お尋ね致しました。こだわるようですが、「・・相場の上昇・下落等・・」の２つの主語、つまり複数を表すに「等」を用いているものと解釈したもでお尋ねしました。ありがとうございました。

回答No.2

poolisher

条文の解釈は単語で解釈するのではなく、趣旨・意図を解釈するもの
だと思います。
「等」がついていれば尚更、趣旨に戻って評価されることが正しいと
思います。
そうしてみると、この条文が言わんとしていることは、
・予期しない事情が生じた場合　とか
・団地駐車場使用者と非使用者の間で不公平が生じた場合
と趣旨理解することができそうです。

駐車場の借り受け契約が決議された、という前提であれば、条文が意図
している、予期しない事態と解することはできると思います。

決議手続きも定めているわけですから、後は賛否いずれにしても自治
判断の範囲だと思います。

お礼

参考になりました、ありがとうございました。

回答No.1

akak71

書籍等を調査していませんが、
管理費等相違して、使用を強制されるモノでないので、
駐車場は普通決議で、自由に料金を改定が可能と考えます。

お礼

アドバイスありがとうございました、参考にさせて頂きます。