マンション駐車場を外部へ安く貸し出すことについて

質問

マンション駐車場を外部へ安く貸し出すことについて

一度も料金を改定していないこともあり、
周辺の駐車場相場(3万円）よりもマンションの駐車場の金額(4万円)が高いです。
そのこともありガラガラ。。。
そこでよくあることですが外部に貸し出す決定をしました。

そこまでは良いのですが、外部への貸し出しは相場の3万円、
住民に対してはこれ以上収入が下がるのは避けたいため4万円のままというのです。

外部に何台か貸し出し、居住者の金額を下げてもトータル収入が増えると見込めた時点で、
住人の駐車料金も下げるとのことでしたが、
実際はこのばからしさに？居住者の借り手が減り、
いつまでたっても住人の駐車料金は高いままです。

ちなみにこのやり方はおかしいと訴えたのですが、
駐車場の借り手は人数的に圧倒的少数派であるため、対応してもらえませんでした。
（多数決では負けますよね・・・）

このような理不尽なやり方は問題ないのでしょうか？納得いきません。
「それは法律違反です！」なんて条文はないものでしょうか・・・

回答No.4

未 定（@v4330）

住人の料金を25,000円にしたら.......
多分、外部で借りてる人全員が戻ってくるはず。
その場合の収益を試算すればどうなるか....
理事会を動かすのは法律でなく、納得できる様にすべきです。
他にマンションの価値も考えましょう。
隣接する場所に全く同じマンションが存在したとして、駐車場の有無や利用料の違いがマンションの売買価格に影響するのは理解できますよね。
駐車場の損益が同じならマンション価値が上がる様にするほうが住人にとって得ですよね（車を所有しない人でも得）

お礼

非常に合理的なご回答ありがとうございます。
そうですね。
外部に借りている人がどれほどいるのか完全には把握しておりませんが、確認しようと思います。
（車を手放した人も多く、どれほどいるのかがネックです）

回答No.3

norikhaki

外に借りてる方いるんですよね？

であれば理事会に諮り、マンションの駐車場代が近隣と同じなら借りるかどうか
アンケートをお願いしてはどうでしょうか？

駐車場の借り手が住民だけなら
その方が敷地内に住民以外の方が立ち入る事もありませんし
防犯上もいいと思うのですが・・・・

お礼

ご回答ありがとうございます。
そもそも交通の便がよい立地ということもあり、外に借りている方すべてを呼び戻しても駐車場半分も埋まらないと思います。新築当初はそれでも結構埋まっていたのですが、多分高齢化等あるんだと思います。

回答No.2

noname#203300

質問者様のお立場やどの様なマンション（分譲か賃貸か）が明記されていないのですが、賃料の設定自体は何の法律にも触れないでしょう。

　分譲でしたら理事会の決めることで、質問者様が所有者のお一人ならその場で反対されるなり、同調者を集めて議案を出すなりすればよいことです。これが民主主義です。

　賃貸でしたら大家の決めることですから居住者さんには関与できません。

　いずれにしてもその設定が気に入らないなら外の駐車場を借りることでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。
分譲なのですが、反対しても要は駐車場借りてる人のほうがマイナーなので、民主主義に基づいて負けてるわけです。
外の駐車場借りることも考えましたが、雨の日濡れないで済む等、体が不自由な家族がいる関係もあり、借り換えられないでいます。

回答No.1

未 定（@v4330）

何を怒ってるのか.....
住人としては解約し、外部の人間として契約すれば良いだけでは？
そうすればマヌケな理事会も気が付くだろう。

お礼

ご回答ありがとうございます。
もちろん考えましたが、認められないとのことでした。