マンションの駐車場

質問

私の住むマンション（新築、入居4年目）は機械式（3段）で、上下段＝車高の高い車、中段＝低い車がとめれるタイプになります。
今は2台目を借りている方もいて満車状態で、上下段には軽自動車の人もいます。
うちは中段を借りているのですが、入居以来駐車スペースの変更がなく、大きい車に変えたいのですが
マンション規約には、「住民で決議して決める」などと記載がありますが、再抽選は無理との組合の勝手な判断でなかなか意見が通りません。
最初から変更できないのであれば、入居の際に上下段にしておけばよかったと思うぐらいです。

皆さんのお住まいのマンションは、どう運営されているのか教えてください。

回答No.3

bouhan_kun

＞変更を希望する際に個別の交渉していくようなシステムで今後いいのでしょうか？

管理組合が、その案件をどう理解し処理するかの問題です。ですが、管理組合が介入しにくい問題という側面もあります。逆に居住者同士であるのなら、個人で話し合うことには、禁止する言われもないでしょうということです。システムを作るというより、そういった案件に組合が懐柔するかしないか、するとしたらどの程度か、その場合の手順はといった「ルール」を確認するということでしょう。

＞車種の変更はあきらめないといけないものでしょうか？

先ほども言いましたように、現在の日本で駐車スペースが確保できないのであれば、法的に車を所有することはできません。実家に登録してもってくることは可能ですが、駐車違反取り締まりも厳しいご時世にあっては、リスクが高すぎますし、一般常識としてもどうよって話にもなります。逆に、何をおっしゃりたいのか、わかりません。
たとえば、障害者認定をされたご家族が居て、そのために昇降機付きの車種に買い換える必要がある、駐車禁止除外の許可をもらうことができるなど、相応の理由でもあれば別ですが。

お礼

おっしゃる通りだと思います。ご回答有難うございました。

回答No.2

bouhan_kun

当然ですが、法律に反することでなければ、マンション内で決める話です。

大きな車に買い換えたいという希望はわかりますが、たとえば現時の日本では車庫証明がないと車は買えません。土地がなければ車庫を借りることになります。今回も、基本はそこだと思います。
ただし、最初に言ったように、他の上下段の人が譲ってくれるということであればシャッフルすることは一向に構いません。

確かに交渉する手間が面倒ということであれば、数年で再抽選というのもあるでしょうが、だったら大きな車もってる人が小さなスペースに移れるのかという話にもなります。少なくともうちのマンションでは再抽選、置き換えという面倒な取り決めはありません。

物件購入時に駐車場の所有権までついてくる（めったにないはなしでしょうが）ということだったのならあれですが、そうでなければ、大きな車をあきらめるか、棟外で駐車場を探すか、上下段で小さな車の方に直接交渉するか、日時をかけて規約改正する（抽選であれば、改正されたにしても希望がかなう保証はありませんが）かしかないでしょう。

交渉については、管理会社か管理組合に相談するという手もあります。たとえば該当者にピンポイントでお願いの手紙を出すとか、公示として掲示板に張り出してもらい希望者を募るとか。

お礼

回答有難うございます。
今回、私のマンションのような、規約があいまいな所は他にもあるかと思い、質問させていただきました。
ご指摘のように、変更を希望する際に個別の交渉していくようなシステムで今後いいのでしょうか？
車種の変更はあきらめないといけないものでしょうか？そう思いました。
今後は色んな方法を模索しながら、管理組合に掛け合いたいと思います。

回答No.1

dreamharder

入居（新築）の段階で，「2年ごとの抽選」と決められていました。ちなみに
入居時は先着順です。機械式（二段）と平地式（型？）がありまして，機械式
に乗らないサイズの車には平地式の優先権があります。

「大きいサイズに買い換えたので他に駐車場を借りろ」というのは合理的では
ありませんが，規約を改正するのは手間かもしれませんね。現状に不満がある
人たちの署名を集めて交渉するなどの労力が求められそうです。

お礼

ご回答有難うございます。
規約の改正は大変かも知れませんね。駐車場の中段の人数が少ないため、話しあいがなかなか起こせないのが現状です。
時間をかけてでもやらないといけないので、頑張ってみます。