離婚による財産分与について教えてください。

質問

今モラ夫と別居中です。離婚をしたいと思っています。
土地は私名義で、建物だけ夫と共有名義です。
私が子供たちと家から逃げ出たので、家には夫が住んでいます。

建物を2600万を住宅ローンで借り、残額は500万程度です。（住宅ローンは私名義で借り入れしています。）
頭金600万くらいは夫が出し、途中で私が合計550万程度返済しています。
夫の持分を買い取り、夫には出て行って欲しいのですが、買取価格はいくら位になるでしょうか？

(1) 本を読むと支払った額の半分と言うことが書いてありました。そうすると、（2600＋600－550）÷2=1325万 なのですか？

(2) ちなみに、市役所の評価証明は約500万、知り合いの税理士は原価償却では1400万くらいではないか、不動産屋さんは築20年なので資産価値はないとのことです。それならば各々の半分になるのではないのでしょうか？

売っても資産価値のないものに、1325万も払うのは納得できません。
住宅ローン、光熱費は夫が払ってきましたが、それ例外の生活費と3人の子供にかかる費用は出産費用から教育費まで、ほとんど私が支払っています。
まだ3人とも学生なので、とてもそんな額を私は払えません。
事情があり家をすぐに売る事が出来ないので、取り合えず銀行から土地を担保に借り入れして、夫の持分を買い取りたいと思っています。

(3) また、家を売る事が出来た場合は、夫の持分はいくらくらいになるのでしょうか？

お詳しい方にご指導宜しくお願いいたします。

回答No.2

noname#172262 · ベストアンサー

夫婦共有財産とみなすのはあくまでも結婚後２人で取得した財産ですから、お母さまから相続したものはあなたのものと考えてよいと思います。
家を売ることができた場合、ローン残債を返して残ったお金を折半するのが妥当ではないでしょうか？
売らずに出て行ってほしいなら、残債５００万円をあなたが完済して旦那さんの持ち分（５０％）をあなたに贈与してもらえば良いです。
結婚２０年以上経っているなら離婚に際しての贈与に税金はかかりません。詳しくは司法書士に相談されたら良いでしょう。
インターネットなら、１回目の相談はたいてい無料で受けてくれます。
がんばってください。

お礼

ありがとうございました。早速メール相談してみます。

回答No.1

noname#172262

一般的に、夫婦が結婚してから作った夫婦どちらか（または共有）名義の資産も負債も離婚するときはすべて折半するのが普通のようです。
建物は資産価値０のようですが、土地は価値があるでしょう？
その額からローンの残額を引いた額を折半した額がお互いの取り分です。
たとえば残りが１０００万円ならお互いの取り分は５００万円、あなたが旦那さんに５００万円払って、建物をあなた名義に変更すればよいということになります。

お礼

ありがとうございました。

補足

早速ありがとうございます。建物は母の土地に使用貸借で共有名義で建てました。
その後、母が亡くなり私が相続していますので、土地は私固有の財産を認識しているのですが、、。