離婚します 財産分与について教えて下さい

質問

離婚することになったのですが、夫の家のローンが残っています。
土地は私の名義なので子供二人と私がこのままこの家に住みます。
財産分与で、現在の家の評価額と夫の残りローン残高がほほ同じで、
債権譲渡をしたいと言われました。現在の名義は半分ずつです。
できたらもうひとつ、夫の年収は約８００万、私は約４００万です。
養育費は一人３万円しか払わないと言われました。
相場はこのくらいなのでしょうか。
質問が二つですみません。債権譲渡の件だけでもいいので、
教えて下さい。

回答No.3

0621p

債権譲渡という意味がわかりません、債権はローンを借りた銀行が持っているものですが・・・

土地が奥さん名義、家はご主人と奥さんの半分ずつの名義であり、ご主人の家の名義を奥さんに移して残りのローンも奥さんが払っていく、という事でよろしいしょうか？

まず、家の名義を変える事を所有権移転と言いますが、無償で所有権移転をすると所有権をもらったほうに贈与税がかかります。しかし離婚後に財産分与で所有権移転すれば、無償でも贈与税はかかりません。家の名義を変えるのはこの方法が良いと思います。
それで家の名義は変えられますが、ローンを借りている銀行が承知するかどうか？という問題があります。ご主人のローンがあるのですから普通は承知しません。ですからローンの残りを奥さんの名義で借り換えできるか？という問題になるかと思います。
これはローンの残高、物件の評価額、奥さんの年収などにより何とも言えません。銀行に相談してみてください。
それらがうまくいけばいいですが、無理であれば現実的には、ご主人が家を出ても家の名義もローンもそのままで払い続けるか（住宅ローンですのでご主人が家を出てしまうのは本当はダメなんですが）、家を処分するか（ローン残高以上で売れるならですが）というところだと思います。
離婚するにあたってローンの残った家の問題で苦労するケースは多いです。そのために離婚できずにいる夫婦もたくさんいます。
今回の場合はローンが家の分だけであること（土地のローンはないという事かと思いますが違いますか）と、奥さんにある程度は収入があるという事でまだ望みはあるのかもしれません。

回答No.2

noname#203300

>　現在の家の評価額と夫の残りローン残高がほほ同じで、債権譲渡をしたいと言われました。

　『債権譲渡』って、要は、『残りのローンはお前が払え』ってことでしょうか？　それを納得なさっても、銀行さんが建物の名義や、ローンの名義を質問者様一本にするのを承諾するかどうかわかりませんし、それが承諾されないと、質問者様が残りのローンを支払い中に、もし万一旦那様（その時は元夫？）が自己破産でもすれば名義上は部分所有者なんですから、その物件も債権者の目にとまらない筈はありません。

　複雑な問題が絡んできますので、この際に裁判所か、弁護士さんでも間に入れて禍根を残さないようにすることをお勧めします。

回答No.1

zorro

家裁に相談するのが一番です。さんこうに

http://s-mama.net/~rikon/youikuhi/souba.html

お礼

zorroさん、朝早くからありがとうございます。
参考にさせていただきます。
ここに登録したのが初めてで、質問の仕方も要領を得なかったのに
回答ありがとうございました。