財産分与・・・持ち家の分与で計算方法は？

質問

離婚に際して財産分与をすることになり、持ち家についても分与することになりました。
名義は自分（夫です）と自分の父親の二人共同所有です。
家は引き続き自分と父親が所有して、妻への分与は相当額の現金で行い、比率50：50の予定です。
そこで有識者のお知恵を拝借したいのですが、

　<１>上記のような場合、家の財産分与額の計算方法は

　　　　　　　（（購入価格×自分の持分比率）－ローン残高）×50％＝分与額

　　　　で算出するのだと思ったのですが、新築一戸建で購入後６年経ちますので、
　　　　土地・建物の資産価値的には、購入価格から多少下落していると思われます。
　　　　そのような場合、下落分なども加味して計算する必要があるのでしょうか？

　<２>上記の<１>でYESであるなら、「資産価値の下落分」はどうやって算出するのでしょうか？
　　　　個別に不動産鑑定する必要があるのか、もしくは築年数等で一定の係数があるのでしょうか？

　<３>下落分を加味するなら、現在の資産価値を算出した上で、

　　　　　　　（（現在の資産価値×自分の持分比率）－ローン残高）×50％＝分与額

　　　　という式で、分与額を計算すればよいのでしょうか？

回答No.1

noname#11466

><１>
>そのような場合、下落分なども加味して計算する必要があるのでしょうか？
そうですね。基本的に購入価格ではなく、現在の価格になります。

><２>上記の<１>でYESであるなら、「資産価値の下落分」はどうやって算出するのでしょうか？
両者が合意できる価格があればそれでよいです。
合意できない場合は両者が納得行くように不動産鑑定などをする必要があるでしょう。
単純に複数の不動産屋に聞いて見るという方法もあります。

>もしくは築年数等で一定の係数があるのでしょうか？
特にそういう決まりはありません。もしやるとすれば、たとえば建物については固定資産税評価の減価償却率を使うという方法はあります。
土地についてはその周辺の公示価格の変化から算出するというやり方も考えられます。

どんな方法でも納得がいかないとなると、調停なり、裁判なりということになります。

><３>下落分を加味するなら、現在の資産価値を算出した上で、
>（（現在の資産価値×自分の持分比率）－ローン残高）×50％＝分与額
>という式で、分与額を計算すればよいのでしょうか？

そういうことです。