賃料交渉の相場について教えてください。

質問

引越しを検討しています。
現在は都内１Ｋで88,000円の部屋に住んでいます。
同じ最寄駅で10万以内で探していましたが、とても気に入った部屋があり１Ｒで119,000円でした。

不動産屋より「この物件は交渉ＯＫなので」と言われたので、
「11万になるなら必ず契約をする」と約束し、交渉をお願いしましたが、「9千円の値引きは絶対無理。過去実績から言っても4千円が限界」と言われました。

家賃が交渉をして頂ける相場ってどれくらいなのでしょうか？

ちなみに、そのマンションは50戸なのですが、法人がまとめて解約したようでで15戸は空室になっています。

時期とかも関係有るのでしょうか？

回答No.3

noname#94590

どの物件のいくらかは下げるのが前提に家賃を設定してます。その方が、「交渉して～円下げられました！」とお得感を演出できるからです。
それでも精々2，3000円程度でしょうね。9千円も下げられるとは思えません。

回答No.2

re-sunrise

不動産業者から「交渉可能」と言ってくるということは不動産業者も相当焦ってますね！いくら家賃を値下げすれば申込が入るかを探っている状態でもあります。

少しカマをかけてみて下さい。
「やっぱりどう計算しても１１万円が限界なので他の物件を探します」という感じで！
相手も営業マンなのでこの不景気の時代に、申込直前のお客をみすみす見逃すはずがありません。
家主に家賃交渉を始めるはずです。
あるいは、１５戸も空いているのであればもう数ヶ月待てば１１万よりもっと下がる可能性もありますよ！

回答No.1

peanuts-5

普通は、せいぜい2～3,000円って感じだと思います。
気持ち程度ということです。

9,000円下げると、年間で約ひと月分ですから、それならもうひと月空けても下げずに借りてくれる人待ちの方がいいと考えるでしょうね…
下げる必要のない物件なら尚更です。