戸建の買い替え、住み替えで悩んでます

質問

家の買い替えで悩んでます（関西です）
１３年前に奈良（橿原）で戸建を4000万円で購入し、現在のローン残は2600万（残り17年）と実はと言いますかやはり、ローンの減りを上回るスピードで家の目減りが気になった最近…　元々その前は大阪千里に住んでいたことや子供の大学のこともあり、大阪方面に引越しをしたいなぁと言う気持ちになり、某大手不動産業者様に簡単な売却査定をお願いしたところ、1800万円ほどだとか。売却すると800万円の差額を次の家の購入に上乗せとなってしまい、今までの返済はなんだったんだと言う気持ちです。
そこで、お詳しい皆様に明るい？アドバイスをお願いしたく投稿しました。この不動産業者様に、建物は２０年ほどで価値がなくなるので、これから返済してもその分は捨ててるようなものになるので売るなら今。下落しているとは言え、次の家も下落しているのでその意味では同じですが、との言葉。ん～、そう言えばなるほど。この理論あってますよねぇ。スグ売らないと損、かも。でも、ちょっと待てよ～。売るんじゃなく、戸建ですが人に貸す手もあるぞ。（ローン支払い１４万に対して、賃料は９万円が精一杯らしい）ので、ん～これも月５万の持ち出しだとやはり損なのか？？でも最終的には土地は手に入るぞ～。？？？
と混同してしまって正しい判断が出来ません。やはり貸したり売却を先に延ばす、より「今損してでも売却」して「１日も早く、納得の物件に買い替える」のが宜しいのでしょうか？　恐れ入ります…

回答No.2

will_happy

私は平成５年築の一戸建てを売って、引越しの予定です。

購入当時は８５００万円、ローン３５００万円で新築を購入。頭金５０００万円。

売りに出す金額は３６８０万円、簡単に考えれば４８００万円～４９００万円の損になります。頭金で入れた５０００万円が吹っ飛んでしまいます。
サラリーマンの家庭ですので、とんでもない金額です。

tourproのおっしゃる様に、次の家も下落してるので買えると思っています。

買い替えは、今の家の損得だけではなくて、次の家との値段になるので、目先の損得だけではないと思っています。

ほしいから精一杯頑張って買う。それだけです。

買える時に買わないと、買えなくなります。

気に入った物件は、そんなに沢山はないかとも思っています。

賃貸に出すと借り手が絶えずあるとも、そして家賃を必ず支払ってくれるとも限りませんし、出て行ってもらおうとしても簡単にはいきません。

その時の相場だと思って、気に入った買える家があるのなら、私は文句なしに今の家を売って次を買います。

その家が買えなければ、ずっと頭に残ってしまう気がします。

私の今の家も、不自由もなく住めますが、より快適さ、満足を思っての売りになります。

お礼

ご回答ありがとうございます。

私と較べての金額の大きさにも驚きですが、
なるほど、おっしゃられる通りだと思います。
金額だけの問題ではなく、自分の価値観や満足度も
大きな要素だという事が理解出来ました。

回答No.1

kaoru70

質問者の方がおいくつなのかがわからないのでなんとも言えませんが
ソンするとわかっていながら売らなければならない積極的な
理由がなにかあるのでしょうか？

今は売るには最悪の時期だと思いますので
何も今あせらなくてもと思います。

老後をどう過ごすかにもよりますが、お話を推察するに
すでに土地値だけの査定なのではないでしょうか？
木造は生きてますので手を入れてあげれば、ちゃんと
４０年～５０年ぐらいはもちますよ。
手直ししながら大切にされてみてはどうですか？

また、どうしても大阪に引っ越ししたいというのであれば
タイミングが何より重要なので信頼できる方にご相談しつつ
あまり負担のない形で進められるようにするべきだと思います

関西の相場がわからないのですが、ローンを賄えるだけの
金額で売却できるようそれこそ、きれいにするところは
やってみてはどうなのでしょうか？

外壁を洗ってあげるだけでも雰囲気変わると思いますよ

補足

ご回答ありがとうございます！
来年３月までにはやむなく引越しする理由があるもので…。
ちなみに私は４３歳です＾＾。
確かに「売る」にも最悪な時期かなぁとは思っております。