住み替えローンで残債が多すぎる時は…

質問

初めまして、今の家を売って親の土地に新しく家を建てる予定なんですが、
現在築4年で家のローンが残3500万有り売却損が1500万でる見込みです。やはり、残債が多すぎて買い替えローンの審査は通らないでしょうか？両方で3000万のローンを組む予定です。年収は430万です。どうすれば、スムーズにいけるでしょうか？アドバイスお願い致します。

回答No.2

takapiii

＞今借りてる銀行に相談が一番いいんでしょうか？

まずは、今借りている銀行に相談してもいいでしょうね。
良い返事を頂けない場合は、借り換えローンという事で他の銀行にも当たってみるのは手だと思います。
貸付の1番目は質問者さんの信用と実績で(いくらまで貸せるかという点)あり、2番目として抵当権です。
つまり3000万円まで貸せるのであれば、なんとか抵当権を確保しようとしますので、建物とその土地に対し抵当権が付けられるのであれば、借りられる可能性はあると思います。

回答No.1

takapiii

買換えローンで1500万の上乗せでも可能な例は沢山あるんですが、銀行によりけりなので、銀行に直接相談する方がベターかと思います。

親の土地に抵当権が設定されていないなら、親の土地を担保に1500万円を親名義で借りると言う手段もあるように思いますが、新規に建てる家の総額を1500万円程度に収めておけば、銀行側も何らかの提案をしてくるとは思いますけどね。

…対して参考にならない回答かな…。

補足

ありがとうございます。銀行に相談しようかと思います。今借りてる銀行に相談が一番いいんでしょうか？