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住み替えについて（戸建）
- 建てた家の立地が気に入らず、より良い住環境の家を見つけたので住み替えを考えています。しかし、住宅地の人気が上がっており、売却益や新規のローン組みについて検討したいです。
- 現在の住宅は築5年で少ない劣化で使っています。ローンの残りは3700万円で、売却益を新しい住宅の購入に充てたいと考えています。ただし、新しい住宅は4800万円ほどの価格です。
- 貯蓄は200万円ありますが、現在の住宅ローンの金利が非常に低いので、売却損分のみ新規にローンを組むことができるか確認したいです。家の立地や損益についてのアドバイスをお願いします。
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質問者が選んだベストアンサー
宅建主任者かつ元業者かつ住み替え計画中の主婦です。 我が家も市内では比較的人気のある団地物件で、築後14年の一戸建てを売却しました。 （正確に言いますと、買い手が決まり、これから新居の新築にかかる段階です。） 質問者様のお住まいも、人気のある団地とのことですので、築浅の中古物件の需要はかなりあると思います。 しかし需要があって築浅でも、価格はやはり相場に近づけで売りに出さないと、問い合わせが入りづらいと思います。 仮に売却益を出そうと4000万円以上で売りに出したとしても、「4000万以上なら好きな家を新築するかな」と考える方が大半です。 もし仮に4000万の中古に購入希望者が出てきたとしましても、最近は必ず価格交渉が入り、多ければ1割くらい値引き要求があります（我が家も売値2100万→契約1950万に落ち着きました）。 また、中古の場合、新築の場合と異なり、残念ながら付加造作物は価格上乗せにはなりません。買い手は「売主が好きでつけたもの」くらいにしか思ってくれないので、かなり切ないものです（涙）。 土地が角地でよい条件とのことですから、3980万で売りに出してみて、しばらく反響を見る。最終的に価格交渉が入り3700万は割らない金額で売る、くらいが現実的な数字ではないでしょうか。 質問者様のお住まいについて相場もわからないわたしの言うことですので、失礼な数字でしたら申し訳ありませんが、業界の経験測からこんな感じかな、と思いました。 まずは業者に査定を依頼して、売値を相談して決めるのがよいと思います。査定自体は、土地の路線価や建物の減価償却年数などから物理的に金額を割り出すものですから、査定イコール売値ではないから緊張しなくて大丈夫です。 売値を相談して決める際に、付加造作物への投資金額や残債などを担当者に話せば、理解は示してくれると思います。 しかしやはり、相場がありますから、相場に近づけないと売れない可能性があります。 ちなみに、今のお住まいのローンを全額返済して抵当権を外さないと、銀行さんは売却を許可してくれません。 ですから、売却して得たお金でローン一括返済をすることになると思います。我が家はそういう計画です。 買い替えローンというものもあるみたいなので、一度調べられてはいかがでしょうか。
お礼
大変参考になりました。 ありがとうございました！！！ 住み替えをすると、やはりリスクは大きそうですね・・・。