kaoru70のプロフィール

このたび、諸事情により、今住んでいる賃貸マンションを引き払うことになり、敷金の返還等、少しでも有利にしたいと思いいろいろ調べたところ、この物件は住宅金融公庫融資物件なので、更新料などを徴収してはいけないことなどを知りました。 契約時の重要事項説明書の、「所有権以外の権利（乙区）」の欄は 「無」となっており、住宅金融公庫のことは口頭でも一切説明はありませんでした。 ですが実際に、建物のエレベーターホールには、「住宅金融公庫融資住宅」とプレートがあります。 ただ今までは、自らの不勉強のため、その意味がわかっていませんでした。 最近、謄本もとって、今現在も抵当権が設定されていることを確認しました。 ７年以上住んで、３回更新料を払っています。（賃料の一ヶ月分×３） その返還を請求したいと思っています。 敷金も、国土交通省のガイドラインに沿ったやり方で精算してもらうよう要求するつもりです。 住宅金融支援機構に確認したところ、契約書に融資物件であることを明記しなくてはいけないという決まりはないそうですが、 更新料は徴収してはいけないとのことでした。 ですが、私が思うに、 明記しなくてもいいとしても、権利関係について「無」と記載するのは、あえて事実と違うことを記載した、「虚偽」といえるのではないかと思ったのです。 これは、解釈によっては「詐欺」になりはしないか？と。 もしも、詐欺にあたるということになれば、これは警察に行くべき話だと思うのですが、住宅金融支援機構では、「書かなくてもいいわけだから、詐欺とまでは、、、」という返事です。 私としては、敷金返還のことや更新料のこと、 なるべく有利に話を進めたいと考えております。 更新料の件に関して、まず内容証明で請求しようと思っていますが、 その際に「詐欺にあたるのではないか？」という文言を入れるのは 行き過ぎでしょうか？ 詐欺とまではいかなくとも、契約書に貸主側が虚偽の記載をするのは、 いかがなものか？と思うのですが、、、、 「借主の方に虚偽があれば、追いだしますよ」って言うくせに、 貸主は嘘をついても、何もないんでしょうか？ 敷金が３ヶ月分、更新料が３ヶ月分、屋内の機械式駐車場の更新料は毎年だったので、７ヶ月分支払っています。 全部合計すると、１００万近くの金額ですので、 かなり切実です。 情報が不足であれば、補足いたしますので、 なるべくたくさんお金が戻るように、どのように交渉したらいいのか、 アドバイスをお願いいたします。 どうぞ、よろしくお願いいたします。

この度、仕事の都合で急に転居をすることになり、現在住んでいる 賃貸アパートを出ることになりました。 賃貸アパートの契約書には、「退去の１ヶ月以上前に管理会社へ 申し出ること。」と記載してあるのですが、現在は管理会社が 夏季休業中なために受理されず、その為に余計な家賃が発生して しまわないか？心配な状況です。 契約書には、 ・退去を書面で申し出ること。 ・契約の解除は申し出から１ヶ月以上先とする。 とあります。 今回の場合、私からは書面により管理会社へ退去を申し出ましたが、 管理会社が夏季休業中のため、受理されていません。 この場合、家賃は私が申し出た日の１ヶ月先までになるのでしょうか？ それとも管理会社が夏季休業から明けて退去届けを受理した日から １ヶ月後になるのでしょうか？ 金額的には5万円程度変わってしまい、私としては手痛い出費 ですので、ご回答頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。

私が、住んでいるアパートは学生アパートなので原則３月に退去ということなのですが、一般のアパートでは、いつでも退去は可能なんですか？

４２歳会社員男性です。４０歳の妻、１０歳の男の子あり。戸建に住んでます。 過去に同様な質問がUPされていて、恐縮なのですが、相談というより、聞いてほしいという状況に近いかもしれません。 妻が、もうほんとに物が捨てられないのです。物というより、ゴミでさえも、なかなか捨てません。夫婦仲は悪いほうではないのですが、家が散らかっていることが原因で、何か月に１度は、喧嘩になります。（妻の一方的なヒステリーですが） もうほとんど病的なことはわかっているのですが、何といっても、聞く耳を持たないことが腹立たしいのです。「もういい！」「わかってる！」「自分でする！」「あなた達が悪い」「あなたはどうなのよ！」てな感じです。私は、決して妻だけのせいにはしていません。「一緒にやろう」「一緒に考えよう」「みんなでやろう」「ひとりではもうできないよ」と、精一杯、感情的にならずに、言っているのですが。一向に耳を貸してはくれません。 　子供が喘息気味なので、ほこりなども気になります。極端に言えば、大人の私だけならいいのです。でも、こどもが、妻の片づけ下手に起因することで、責められたりしたり、咳きこんでいるのが大変心苦しいのです。 　やむにやまれず、何度か、妻のいないときに、大掃除をしたときがありましたが、妻は半狂乱になってしまい、とんでもないことになりました。今では私や子供が捨てたものも、チェックする始末です。家がゴミ箱と化してしまい、家の中には、満足なゴミ箱（捨てる仕組み）がありません。町内では、一番、ゴミのサイズが小さいのも、ほんと不思議な話です。 　まだまだうまく伝えられないことも多いのですが、ひとまず、このあたりで投稿させていただきます。

家の買い替えで悩んでます（関西です） １３年前に奈良（橿原）で戸建を4000万円で購入し、現在のローン残は2600万（残り17年）と実はと言いますかやはり、ローンの減りを上回るスピードで家の目減りが気になった最近…　元々その前は大阪千里に住んでいたことや子供の大学のこともあり、大阪方面に引越しをしたいなぁと言う気持ちになり、某大手不動産業者様に簡単な売却査定をお願いしたところ、1800万円ほどだとか。売却すると800万円の差額を次の家の購入に上乗せとなってしまい、今までの返済はなんだったんだと言う気持ちです。 そこで、お詳しい皆様に明るい？アドバイスをお願いしたく投稿しました。この不動産業者様に、建物は２０年ほどで価値がなくなるので、これから返済してもその分は捨ててるようなものになるので売るなら今。下落しているとは言え、次の家も下落しているのでその意味では同じですが、との言葉。ん～、そう言えばなるほど。この理論あってますよねぇ。スグ売らないと損、かも。でも、ちょっと待てよ～。売るんじゃなく、戸建ですが人に貸す手もあるぞ。（ローン支払い１４万に対して、賃料は９万円が精一杯らしい）ので、ん～これも月５万の持ち出しだとやはり損なのか？？でも最終的には土地は手に入るぞ～。？？？ と混同してしまって正しい判断が出来ません。やはり貸したり売却を先に延ばす、より「今損してでも売却」して「１日も早く、納得の物件に買い替える」のが宜しいのでしょうか？　恐れ入ります…