戸建て買い換えによるローン

質問

3000万のローン残がある戸建て（土地付き）を3000万で売却し、新たに約3000万のローンで建て売りを
購入する場合、売却が成立し、抵当権が抹消されない限り次のローンを組むことは出来ませんよね？
その場合、売却が成立してから新たにローンを組んで建て売りを購入するまでの間は家を出て行く必要が
あるのでしょうか？
やはり一時的に賃貸に住まざるをえないでしょうか？
ローンの借り換えみたいに、返却後すぐに次のローンの実行とはいきませんか？

回答No.1

gunjoiro

仰るとおり、抵当権を外す＝完済です。でもこういう場合は普通は買い替えローンとかじゃないんですかね？

　まず3000万残があって、3000万で売れるかが問題ですよね。大体売却損って出るのはないかと思うのですがその辺はどう考えていらっしゃいますか？差額は現金で払うつもりなのか、新ローンに組み込むのか。新ローンに組み込むなら、やはり買い替えローンが適用になりますよね。差額は現金でという事であれば、普通に住宅ローン対応になるのかもしれませんが。
　お金の流れ的には、仰るようにローンの借換の流れと同じで、同日実行、同日完済ですよね。売却金をあてに完済して新たにローンを組む訳ですし。だから資金の流れは借換と同じ感じです。

　しかし、売却が成立してから、購入するまでの間は多分普通は出て行かないといけないと思いますけど。例えば、家の中のクリーニングとかもあるでしょうし。

　まあそれもそうですが、普通は売却日と新ローンは同日です。という事は、ローン実行＝売却成立の訳ですから、その日から元々の家は購入者の物になります。なのに、売買日＝引渡日にまだ元家主が家に住んでる・・・なんて有り得るのでしょうか？自分が新家に引っ越すまで、元の家にいるって・・・・それじゃ買った人はいつになれば、購入した家に住めるんですか？おかしいですよね。

　普通の賃貸契約だって、元々の借りてた人はいないですよね。自分が入居する時には。それと同じでしょう。