広大地の判定について

質問

相続財産の宅地に関し、それが広大地に該当するか否か、判断に迷っています。下記の通りの状況ですが、アドバイスいただければと思います。
<宅地現状>
・3大都市圏にあり、面積は530m2です。(すぐ裏には、同じく相続財産で、450m2の宅地もあります。)
・周りの状況は、住宅地で、周りには、マンションも工場もなく、敷地の面積は多少の大小はあると思いますが、400-600m2と思います。(高級住宅街というほどではありませんが、郊外の新しい住宅地で、戸建て住宅が前後左右に並んで立っています。)
・前の道幅は、4-5メートルあり、道に接している長さは、20メートルほどです。正面20メートルで、奥行き25メートルの土地で、横、裏はほかの住宅に接しています。(道に接しているのは1方向のみ)
・見たところ、500m2というのは、思ったより狭く、間に道を通す必要もなく、なにがしかの施設を造る必要もない、と考えられます。

<質問1>
・上記のような状況でも、「広大地」に該当する可能性があるのでしょうか?
<質問2>
・「広大地」に該当する可能性がるとすると、その土地の有効な利用方法は、たとえば、その土地に家を「2戸建てる」というようなことがあるかと思うのですが、その確認方法は何かあるのでしょうか?(たとえば、鑑定評価や不動産業者の証明など?)

非常に基本的な質問と思うのですが、その判定により評価も大きく変わってきますので、ご意見、アドバイスいただけると幸甚です。よろしくお願いします。以上

回答No.1

noname#135013 · ベストアンサー

＞上記のような状況でも、「広大地」に該当する可能性があるのでしょうか?
　一概に広大地を切って捨てるのもどうかと思います。
（そもそも広大地の評価は選択適用では無かったですよね）
私は、回答するのに税務署へ行け！っていうのはあまり好みませんが、広大地評価については、やはり、税務署に事前相談することをお勧めします。
というか、それをしない相続税の申告ってここ最近、聞いたことがありません。
以前なら、図面をどう画くのかが問題でしたけど、今は、該当するか否かだけが勝負ですからね。

＞「広大地」に該当する可能性がるとすると、その土地の有効な利用方法は、たとえば、その土地に家を「2戸建てる」というようなことがあるかと思うのですが、その確認方法は何かあるのでしょうか?(たとえば、鑑定評価や不動産業者の証明など?)

容積率をみて下さい。
150%以内の地域であれば、通常戸建分譲用地、300%以上の地域であれば、マンション適地だろうと思います。
150～300％あたりが悩ましいところではありますね。

補足

ご回答ありがとうございます。「広大地評価で、税務署に事前確認しない相続税の申告は聞いたことがない」というのは、まさに「目から鱗」です。ありがとうございます。ここで、再質問していいのかどうか不明なのですが、容積率の確認は、市役所等で確認できるのでしょうか？ゼンリンなどは「都市計画図」を出していると思うのですが、それでも確認できるのでしょうか？（ただし、当県分は10年以上前のものが、確か、最新だったと思います。）またまた、基本的な質問恐縮ですが、教示いただけると非常に助かります。よろしくお願いします。

回答No.2

noname#135013

市役所の都市計画課（だったか）に足を運ぶのが一般的だと思いますが、ところによってはネットでも資料がとれるかもしれませんね。
ま、横着せずに体を動かしてみて下さい。

お礼

貴意、了解しました。丁寧にご回答いただき、誠にありがとうございました。助かりました。