土地の売却益にかかる所得税のことです

質問

先代より相続した土地を売ることになった場合、売却益に所得税（今回の場合長期譲渡所得税２０%＋住民税6％）がかかるというところまでは、なんとか理解できたのですが、先祖の代よりずっと持ちつづけた土地で「取得費」といわれるものが分からないのです。
昔山だったところが区画整理で換地されきちんとした整形の土地になりました。そこで固定資産税もぐっと増え、維持も大変なので、これから売却しようということになったのですが、特別控除の１００万円以外は控除できないのでしょうか。
売却費用に分筆の費用、不動産仲介料、測量費用を加算してもいいのでしょうか。
さらに、この土地の二辺の斜面をヨウ壁を設置してから売却するとすればその費用も控除の対象になるのでしょうか。
また、その土地は金融機関から別の土地に建てた賃貸物件の共同担保に入っておりますが、共同担保を外す為に要する費用は、加算してもいいのでしょうか。

まったく不勉強で申し訳ありません。
節税はしたいけれど分からないことだらけ。今夜関係者を含めて話し合いもあるので、それまでに教えて頂けると大変助かります。

回答No.1

noname#24736 · ベストアンサー

土地の譲渡所得の計算で、取得価格が不明な場合は、譲渡価格の5％が取得価格とされます。

売却費用に分筆の費用、不動産仲介料、測量費用等を加算でき、ヨウ壁を設置した場合は、その費用も取得価格に参入できます。

共同担保を外す為に要する費用は、売却費用にはなりません。

その他については、参考urlの取得費や譲渡費用をご覧ください。

参考URL：

http://www.taxanser.nta.go.jp/1440.HTM

お礼

回答ありがとうございました。大変たすかりました。節税頑張ります！！