隣地の自力購入と留意点とその解消方法

質問

隣地（宅地20坪弱）を1000万円で購入する事を考えています。（賃貸不動産会社に一時勤務し宅地建物取引主任資格もありますので、大凡のことは専門家にヒアリングしながら自力でできます。査定しますと１０００万円。隣地には特別な権利は設定されておりません。単独所有者とその相続予定者である御子息への説明は当然考えております。）銀行借入すると利息がかかるので、隣地所有者（単独所有）と直取引をしたいと考えています。具体的には、手付として280万円。残金は分割で30年間×24万円/年＝720万円の支払いの方法で取引したいと考えております。ただし、一方的にこちらサイドが有利にならないように古い家の解体費用やそのた不動産取引に必要な費用の負担がないように配慮したいと考えております。そこで、その際に(1)所有権移転登記に必要な書類（売買契約書、住民票など）の他に、何か注意してしなければならない権利設定や書類はございますか？(2)万一、こちらサイドに２万円/月が支払われない場合が発生した場合の対応方法での適切な文言をご指導ください。　宜しくお願いいたします。

回答No.2

poolisher · ベストアンサー

相手は分割払いしかも利息なしを了解しているのでしょうか？

仮に了解したとすれば、支払完了条件付きの仮登記をして、
３０年後完済時点で本登記でしょうか？つまり最終的な登記は３０
年後ということになりますが・・。

お礼

現場の常識は別としまして、「仮登記」「30年後の本登記」ですね。非常識なんでしょうが、常識ではありえない１つの方法をご回答いただき感謝いたします。

回答No.3

detekoiya

そもそも、残金分割払いということ自体が買主有利そのものです。

＞銀行借入すると利息がかかるので、隣地所有者（単独所有）と直取引をしたいと考えています。

つまり利息分は売主が負担するっていうことですよ(笑)

そんな条件で売る人なんて、よほどのお人よしかおバカさんです。
賃貸とはいえ不動産会社に勤務して取引主任者を持っていても、売買の現場を全く知らなかったのでしょうか？
正直、不動産にかかわった人がする発想じゃありません。
世間の人から不動産屋ってそんなずるいこと考える人種なのと思われたら迷惑です。

売主には代金が全額入るから売買なのです。
その代金を現金で用意するか借入するのかは買主側の事情です。
但し、通常は土地のみの購入には住宅ローンは使えません。
土地購入後に今の家を解体して建て替えるなどの条件付きでローンが組めるかもしれませんが、その辺は銀行に相談ください。必ずできるとは限りません。

お礼

確かに、仲介の現場をしらないので、投稿させて頂きました。仲介現場をよくしる方らしいご意見を頂けましたので、投稿させて頂きました甲斐がありました。現場の常識からすればご回答の内容だと思います。（笑）人と人の信用は、０円ではできないのが現実だと確認致しました。ありがとうございました。

回答No.1

hima-827

自分が売り手でしたら代金を頂くのに、30年も掛かる人は取引しません。
通常は、買い手は現金または銀行等のローンで支払い、売り手側は、基本的に一括でお金を受け取り、それで同時に、所有権移転をするのが一般的だと思います。
ですから、そもそも現金で支払い出来ないのならば、銀行ローンとか利用しないと無理ではと思います。

お礼

あまり仲介現場をしらないので、「常識的な取引でない場合」がないかをご相談致しました。頭金を５００万円程度いれて、３５年返済のような方法にすれば、月２万円程度になりますので、色々検討いたします。ご回答ありがとうございました。