持ち家の競売・売却について

質問

恥を忍んで質問です　住宅ローンが払えず滞納もあり競売に入った直後です　自分で不動産屋さんに売却した方がまだ高く売れるかも
・・と聞き不動産屋さんに相談したところ、売却して差額が出た場合その分は現金で払うか新たに中古住宅を購入しローンを組むほかないとの回答でした。
私としては現在の持ち家を売り、差額分はローンで払い、住まいは賃貸住宅と考えているのですが？　またこのようなケースの場合、新たに住宅を購入できない、差額分を一括で払えない場合どうすればいいのでしょうか？　ご意見・ご解答よろしくお願い致します

回答No.1

sapporo30 · ベストアンサー

競売に入っていないとしても
> 私としては現在の持ち家を売り、差額分はローンで払い、
これが無理です。

抵当権が抹消されない物件は、ほぼ売り物になりません。
なぜなら、元の所有者がローンを払えなくなったら
せっかく買った家を競売されるかもしれないのですから・・・

で、抵当権を銀行に抹消してもらうのは、完済することです。
ということは、差額を現金で一括して払うしかないってことです。

もしくは、新しい担保を銀行に差し入れて　ということです。
ですので、中古でもかって　ということになるのですね。

もう競売に入っているなら、高く売れるのを祈るしか、
ないでしょう。
親族に頼める状況ではないのですよね。
他に担保を入れて　（実家の土地を担保に）とかが出来れば
方策はあるでしょうけど・・・

お礼

アドバイスありがとうごいざいます

回答No.2

noname#107982

競売に入る前ならアドバイスありましたが困りましたね。

その前に売却する方法や
支払いの組替も出来ました。

この場合、親戚に頼んででも
なんとかして買い戻しですね。

多分今後ローンはロックかけらてしまいます。

お礼

ご意見ありがとうございます
何かしら方法を考えて頑張ります