住宅の売却について

質問

約１０年前に購入しました投資用マンションについて、売却を考えております。
ローン（金利２％変額金利）の残高が、売却価格を上回っており、その差額が２０００万円くらいになりそうです。
このお金が現金で用意できない場合、どのような方法があるのでしょうか。
分割払いが可能でしょうか。また、そのようなことが可能な場合、金利などはどのようになるのでしょか。

回答No.1

noname#11476 · ベストアンサー

基本的に差額２０００万円を追納しなければ売却は無理です。地道に繰り上げ返済などで返していき、ローン残高と物件価値が近づくように努力するしかありません。

もう少し差額が小さければ、別の自分の居住する家を購入し、そのときにローンを借り替える（オーバーローンですが）ことも不可能ではないでしょうが。。。。。ちょっと差額が大きいですね。

売却したい理由が不明ですが、もし支払などが苦しくてどうにもならないという話ですと、いわゆる自己破産という道を選ぶことになります。

とりあえず、
　・現在のローンの返済の緩和が出来ないかという相談を金融機関にする。
　・居住用住宅の購入＆ローン組み込みが出来ないかを相談する。
の２点ですね。だめもとでも出来るかもしれない話は。

お礼

アドバイスありがとうございます。売却の場合、即金が必要なのですね。