※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：残債あり一戸建て売却について）
残債あり一戸建て売却について
このQ&Aのポイント
残債あり一戸建ての売却を検討している場合、ローンを組まずに兄弟間での売買は可能なのか、相談すべき相手は誰なのか、そして家の価値の下落率やローン残債と売却額の関係について知りたいという疑問があります。
現在、残債ありの一戸建てを売却したいと考えていますが、建てた場所が地方の小都市であり、賃貸希望者も少ないため、売買が難しい状況です。また、銀行側が兄弟間の売買に否定的な態度を取っているため、話が進んでいません。兄弟間での売買の可能性や相談すべき相手、家の価値の下落率やローン残債と売却額の関係について教えてください。
残債ありの一戸建てを売却する際には、ローンの組み替えや兄弟間での売買など様々な問題が生じます。例えば、兄弟間での売買が可能かどうかや相談すべき相手、家の価値の下落率やローン残債と売却額の関係などが気になります。詳細を教えてください。
はじめまして。残債あり一戸建ての売却を検討しているのですが、一向に話が進まないため、ご相談させてください。
売却したい物件：2000年に某大手メーカーの注文住宅で、物件自体の総額（水道などの設備費用も含まない）2300万程度で購入（土地は主人の親の所有）。金融公庫30年ローンが1900万、銀行15年ローン300万を設定しました。
現在のローン残債は総額1600万（100万未満の部分は現金で用意できるが、100万を超えると清算できないと思います）。
当方はすでに転勤のため首都圏に出てきており、社宅扱いでマンション住まいで、今後も帰れるか分からず、売却を希望しています。
問題は建てた場所が地方の小都市であり、賃貸希望者も少なく、物件の売買となればほとんど成立しない場所にあることです。
現在は主人の兄弟に貸しておりますが、かなり破格の値段ですので、当方としては払えなくはないが負担感が大きくなっています。そこに、兄弟が購入を希望していることもあり、兄弟間で売買したいと考えておりました。もちろん、できれば親族以外には売りたくない（できれば親の土地なので手放したくない）という気持ちもあります。
ただ、銀行側（特に新たにローンを組むほう）が兄弟間の売買を嫌うという話を聞いたため、不動産会社を通そうにも、そのような会社がないに等しい状況で、話が進んでおりません。
そこでお伺いしたいのは、
1.やはりローンを組まなければならない状況での兄弟間売買は不可能？
2.1が可能な場合、相談すべき相手はどこなのか。現在返済中のローン取り扱い銀行？ 新たにローンを組みたい銀行？ 査定を仲介してもらう不動産屋？ それとも行政書士など？
3.一般的に築10年での家の価値の下落率はどの程度か（土地除く）？ ローン残債＞売却額になってしまうのか？
我が家の場合、購入時に諸費用＋頭金150万程度支払っています。
4．兄弟がとある銀行に相談に行ったところ、現在のローンを先に清算してください、と門前払いだったようです。これは兄弟間だからなのか、よく理由は分かりませんが、ふつうは中古の売買であれば売主と買主とで同時手続きすれば可能だと思うのですが、当方のケースでは何か特殊な扱いに合ってしまうのでしょうか？
かなり特殊なケースだと思うので、一般論では語れない部分もあると思いますが、何かご存知の方がいらっしゃればどうぞよろしくお願いいたします。
お礼
丁寧な回答をいただき、ありがとうございました。 売買は可能だけれども、ハードルは高い、という印象なのですね。 まずは査定を依頼することから始めなければ・・・ということですが、価値が半分以下ということは、残債との差は少なく見積もっても400万は出てしまいそうですね。さすがに、それほどの現金はしばらく用意できなさそうです。もう少し差が小さければ、とりあえずで査定も依頼できるのですが、売買が成立する見込みが今の時点では小さく、依頼してよいものか悩ましいところですね。業者も遠くから出張で来ていただくことになりそうなので、結構値が張りそうで。 かといって、このまま払い続けて残債が減ったら・・・などと言っていると、家の価値とはイタチごっごで差が縮まらないのでしょうね。 今後は相続の問題も出てくるでしょうし、できるだけ関係者全員が良い方向に進めるようにしなければ、と思います。 主人が相続してから売買すればよいのか、直接兄弟が土地を購入or相続するほうが良いのか、いろいろ相談してみようと思います。（土地や相続にこだわりはないので、単純に税金や銀行の担保のことだけ気がかりです） このたびは本当にありがとうございました。少し道筋が見えてきたように思います。とりあえず、両親の意向も再確認して、今後の方針を決めていきたいと思います。