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建築申請必要でしょうか？

2009/03/18 22:20

都内で30年前のビルの改装を計画しています。改装内容は各フロアのベランダ部分(現在消防進入口/床ハッチ有り)の壁を解体して部屋内に変更したそうなのですが、新規ビルオーナーいわく購入時、検査済書が無い状況です。この工事にあたり述べ床面積が変わってしまうのですが、建築的な申請は必要でしょうか？消防的には？ 1フロア80m2×5階建のビルＲＣ造　築30年

TUYOSHITAK
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建築士
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noname#102385

2009/03/19 13:38 回答No.4

＃3です。まず、区役所で検査済証の公布確認をして下さい。完了検査済証が公布されているとして、再度回答します。増築面積は、10m2以内ですから申請の必要無し。用途変更は、80×4＝320m2の特殊建築物への変更ですから、用途変更の届出が必要です。問題は、主要な構造部分であるスラブに変更（開口）を設ける事により、大規模な模様替に該当するか否かですね！ただ、階段とダムウェーターの開口ですから、過半にはならないと思いますが、いかがでしょうか？細部の事は、区役所（建築主事）判断に成りますが、なんとか成りそうですね！　

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noname#102385

2009/04/04 15:00 回答No.6

遅まきながら＃3の訂正です。＞増築面積は、10m2以内ですから申請の必要無し。　　↑　　↑　　↑ これひょっとすると間違いかも？都内で、防火及び準防火指定のされていない地域は、ほとんど無い！！従って、確認申請必要！と訂正しておきます。以上、ゴメンナサイ＾＾:

mido00202
ベストアンサー率17% (38/213)

2009/04/04 10:06 回答No.5

確認申請は必要です。消防にも回さなければ建築しては違法です。 30年前の経緯はわかりませんが、現在の法規上不可です。確認申請を受けないでいい方法。。。。考え中・・・ないです。。。結局改装して賃貸か分譲で募集される際に確認申請が無いと「一切の広告募集は不可です」よって工事を完了してもオーナーは入居や賃貸をすることができないことになります。

noname#102385

2009/03/19 12:21 回答No.3

今日は　cyoi-obakaです。都内で、完了検査済証の無い築30年の5階建RC造の建物ですか！＃1さんが仰っている通り、「未だ工事中（未完成）の建物」という位置付けですね。であれば、床面積の増加は、面積の大小の係らず計画変更として扱う事に成りますから、確認申請が必要に成ります。もちろん、消防同意も必要です。この場合、既存建物が現行の関係法令に適合していなければなりません。ただし、構造的な適合性の証明はほとんど無理です。 30年前の築造では、構造解析方法がまったく現在と異なっていますから、根本から構造設計のやり直しです。建物の規模を考えますと、耐震補強程度の処理では対応出来ないと思います。以上、参考意見ですが、原則としては増築は無理ですね！　

質問者

お礼 2009/03/19 13:17

御回答有難う御座います。改装内容ですが *1～2Fストレート階段設置(スラブ開口) *1～2Fダムウェーター設置(スラブ開口) *3～4Fダムウェーター設置(スラブ開口) *ベランダ(ハッチ付)2000×1200を部屋内に変更(×4フロア分) *電気工事:屋上キュービクルトランス増設 *ガス工事:幹線引換え *給排水工事:幹線引換え現在:1F.(飲食店)2.3.4.5F(事務書)→飲食店に変更建築申請せずに改装する方法はあるのでしょうか・・・

fujillin
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2009/03/19 09:33 回答No.2

用途その他不明ですが… ・容積オーバー、建築面積オーバーなどになる可能性・大規模修繕であれば申請必要→新法適用となる　　　　　　　　　　構造、防災等大改修の必要性？・＞壁を解体して←構造的に問題ないのか？・＞床ハッチ有り←基準法の避難上有効なバルコニーなら　　　　　　　　　　　避難施設不足になる（=違法）　　　　　　　　　　　消防法上のハッチでも同様・＞現在消防進入口←同等のものを残す必要あり

質問者