住宅関係の建築の法律

質問

防火地域について教えて下さい。木造３Fで防火地域（準防火）に住宅を建てるにはどのような規制がありますか？耐火構造と（準耐火）の要件を具体的に教えて下さい。４０坪前後です。木製ガレージ扉は不可ですか？

回答No.2

river1

構造は２×４でなければなりません。
木住協のホームページを検索してみて下さい。
木造耐火構造の情報が得られると思います。
防火地域における開口部は、防火設備としなくてはいけません。
したがって、木製ガレージ扉は不可です。
防火地域の木造耐火構造の概算は、少なくても７０万円／坪の予算が必要ですよ。
鉄筋コンクリート造だとそんなには掛かりません。６０万円／坪前後かな。
御一考した方が・・・

回答No.1

river1

北国の設計屋さんです。
建築基準法上、都市計画区域の防火地域には、延床面積１００ｍ2以上、階数３階以上の建築物は耐火建築物としなければなりません。
木造三階建ては耐火建築物とはなりませんので、計画中の建物は鉄筋コンクリート造で計画した方が一番安く計画できます。
重量鉄骨造の耐火建築の場合、各部の耐火被覆にお金が結構掛かります。
鉄筋コンクリート造で計画しましょう。
準防火地域には、木造三階建ては可能ですが価格的に鉄筋コンクリート造、重量鉄骨造の耐火建築より高くなります。
御一考した方が良いのではありませんか。
ご参考まで