店舗新築予定で準耐火建築か耐火建築にする必要性があるか？

質問

現在、店舗新築（鉄筋）予定です。
適当なカテゴリーが見つからないのでこの場で質問させて下さい。

素人ながらある程度は調べたのですが、耐火建築にする必要があるのか準耐火建築にする必要があるのか又は非耐火建築で問題ないのかはっきりさせていただきたいのです。

敷地面積240坪に２階建ての店舗（物品販売業）を新築予定です。

用途地域：第一種住居地域
建坪率：60%
容積率:200%
※防火地域ではありません。

この条件で建てられる建物の床面積は
240*0.6*2=288坪(950m2)までですよね？

店舗の場合、床面積が500m2を超えると準耐火建築もしくは耐火建築にする必要があると聞きましたが間違いないのでしょうか？

今回の場合、準耐火建築か耐火建築いずれに該当するのでしょうか？

また、防火設備（防火戸、避難誘導灯、避難階段、鉄骨の耐火被覆）等の設置は必要なのでしょうか？

業務用のリフトを１つける予定です。（荷物の上げ下ろし専用でお客はもちろん、従業員も利用しません）

回答No.2

nobugs · ベストアンサー

＃１です。追加がありましたので、追記します。

法２２条地域の場合、木造の場合には延焼の恐れのある部分では、防火構造が要求されていますが、鉄鋼造では対象外にあります。
耐火構造ではないので、耐火被覆は原則として必要ありませんが、鉄骨でも軽量鉄骨や認定品ではボードでの囲いが必要なものもあるので、重量鉄骨が一番いいでしょう。

階段の規制は、２階が２００平米を超えているので幅員１２０ｃｍ以上になります。
それほど厳しいものではありません。

お礼

質問欄に誤りがありました。

>店舗新築（鉄筋）予定です。

鉄筋→重量鉄骨の誤りです。

お礼の場をおかりして訂正させていただきます。
大変失礼しました。

補足

度々ありがとうございます。
重量鉄骨で建築する予定でしたので耐火被覆の必要性もないようですね。
階段は復員120cm以上とればいいわけですね。
今回の条件では予想以上に防火設備にかかる経費は最小限におさえられそうで助かりました。

少し待って、他に異論がなければ締め切らせていただきます。

回答No.1

nobugs

質問の中で、防火地域以外となっていますが、準防火地域でしょうか？

準防火地域であれば、５００平米を超えて１５００平米以下は、耐火または準耐火構造が要求されます。

防火指定が無い場合には、特殊建築物として法別表第一の中の第４項になり、３階建てか店舗の延べ面積３０００平米以上で耐火構造が要求され、それ以下では２階部分が５００平米以上の場合準耐火を要求されます。

いずれにしろ、準耐火であれば問題はありません。

防火戸；延焼の恐れのある部分に必要です。（１階３ｍ、２階以上５ｍ）
避難階段；店舗では１５００平米以上の場合でので、今回は不要ですが、階段幅の規制があります。
非常照明；法別表第一４項の居室は必要ですが、避難階とその直上階は不要なので今回の場合は不要です。
耐火被覆；４５分間の耐火が要求されるので、その種類によって異なります。

建蔽率については、角地の場合には１０％加算されます。

補足

回答ありがとうございます。
以前、都市計画課で調べた時は＜法22条区域＞で屋根不燃化区域でした。
３階建ては考えてませんので、今回の場合、２階部分が５００平米を超えないので準耐火は要求されませんよね？

準耐火でない場合でも、防火戸と耐火被覆は必要なのですか？また、階段幅の規制とは具体的に幅をどこまで広くさせなければならないという事でしょうか？
度々すみません。