フリーになったばかりで賃貸マンションの審査に通るには？

質問

賃貸マンションの審査に通る方法、教えてください！

フリーランスになったばかりなのですが、引っ越したいと思っています。
現在、売り出し中の自宅マンションが売れたお金を資金にして引っ越そう、と考えていましたが、
早く売るためにも、先に引っ越すほうがいいかも？と考えています。
審査に通るための対策を教えてください。

現状を列挙すると
１）現在、銀行口座の残高は４００万程度
２）売りに出したばかりの不動産があります（売り出し価格５０００万以上。ローンなし）
３）昨年度の年収は３００万以下
４）二年前～以前は会社員だったため、年収（税込）一千万以上ありました（証明書のコピーなどは保管してあります）

ちなみに、申し込みを考えているマンションの家賃は１７万円です。
年収３００万では審査に通らないと思われ・・・

対策としては、
売り出し中の自宅マンションを担保にしてお金を借り、「残高証明」を提出する？
銀行残高がいくらぐらいあればスムーズに賃貸契約ができるでしょうか？

当方は、４０代の女性単身です。
業界の方、詳しい方、ぜひお知恵を貸してください！

回答No.2

onasususu3

簡単な書類審査の段階で、家賃が収入の三分の１を超えている方は、もう少し詳しい審査を致します。（具体的に内容は申上げられませんが）

それでも、預金残高などの証明（簡単に言えば通帳のコピー）や連帯保証人の収入証明などで審査が通る場合もあります。

個人家主さんだったら比較的話しやすいですけど、この家賃でしたらおそらく管理会社が間に入っていますよね。かなり厳しいと思います。

.....が、仲介業者の人に正直に相談してみては如何でしょうか？

預金残高の証明出来る。保証人が身内でこの物件の家賃の約３倍の月収がある方を用意出来る。保証人が持ち家。家賃を何か月分か前払い......

等の条件が揃えば揃うほど可能性は出てくるんじゃないでしょうか？

あとは担当者さんの頑張りにかけるしかないですね。

回答No.1

tarotaro001

軽く見積もっても手取りの2/3くらいの家賃。
どう考えても無理でしょう。
今年の年収が飛躍的にアップするとかならまだしも・・・・あなたが大家だったら入居を認めますか？
とりあえず、半年～１年分の家賃を前払いしておくといったことをしないと・・・

いっそのこと、売りにだしている間の繋ぎなら、数万の賃貸で我慢してはどうですか？

または、そのまま住み続けながら、売りにだしたほうがいいと思いますよ。
家賃６ヶ月×１７万を払うつもりで、１００万くらい値下げすれば売りやすいでしょう。