賃貸マンションの審査について

質問

いくつか質問させて下さい。
アパートから賃貸マンションに引っ越し予定ですが、審査が微妙に不安です。

検討中の物件の家賃（管理費込み）￥７７，０００

私は医療機関の事務、正社員で勤続９年半、税込年収がおよそ２８０万くらいです。
今まで家賃の滞納や遅延は一度もありません。
アパートよりマンションの方が審査が厳しいとかはありますか？

また、保証会社利用可というのは、保証人が用意できれば利用しなくてもいいということでしょうか？

現在乗っている車のローンがありますが、審査に影響するのでしょうか？
きちんと支払えていれば問題ないですか？
私は車を手放して、姉が残りを支払いながら使用する予定なんですが、ローン中なので名義変更ができません。
そのため、一括返済のために銀行に借入れ等（姉は年収が低いので借れできないので）したら、それも審査で調べられますか？

たくさんの質問で分かりづらいかもしれませんが、詳しい方いましたら教えて下さい。

回答No.1

shoebar2012 · ベストアンサー

賃貸契約の際、アパートよりマンションの方が審査が厳しいということはないので、ご安心してください。
また契約時の、保証会社利用可というのは保証人が用意できない場合、利用して契約が出来るということです。
もし、保証会社を利用するのであれば、初期費用が多額になりますので保証人を見つけてから契約されてください。
契約時の審査で車のローンは関係ありません。延滞があれば例外ですが…
基本、金融機関の借り入れは延滞履歴がなければ、大丈夫だと思います。
賃貸契約はお金が用意できれば、そんなに厳しくないですよ。

補足

回答ありがとうございました！

保証会社を利用した方が、審査に有利なんでしょうか？
年金受給者では保証人には厳しいですか？

保証会社の例として、リクルートやCASAという会社が書かれていたのですが、
利用する場合、こちらも審査があるようですが、厳しいとかあるんでしょうか(>_<)？？

回答No.2

tibitanku88

保証会社利用可となっていても、おそらく質問者様の年収ですと、保証会社を必ず付けるように言われると思います。
年収280万÷12ヶ月＝23万/月
月収の1/3以内が支払いができる賃料の目安となっておりますので、質問者様の場合、約7万以内の物件でないと、不動産屋は家賃滞納を恐れて、保証会社を付けさせると思います。
保証人＋保証会社でないと大家の審査が下りないと言われると思います。

信販系の保証会社だと審査が厳しいです。ローン等の情報は全てバレてしまいます。

お礼

情報ありがとうございます(>_<)