締切済み

マンション購入か賃貸かで迷っております

2012/01/14 17:02

私（33歳）バツイチ、彼女（40歳）バツイチ＋子供（11歳）二人とも今は別々に賃貸に住んでいるのですが、4年ほどお付き合いをし、ようやく私の重荷※もなくなったことから、結婚を考えており、それを機にマンションを購入すべきか、賃貸か迷っております。（いずれは持家がほしい）　アドバイスをいただければと思います。　よろしくお願いします。・貯金が少ないのでまずは賃貸でその後マンション購入の運びがよろしいでしょうか？ただ引っ越し代等や賃貸マンションの家賃を考えると判断がつかず迷っております。・希望マンション 3LDKで約4,000万程度のマンションを想定しているのですが高すぎますでしょうか？頭金：０円・私（34歳）会社員：今のところ安定（一応上がっていきます）年収（税込）：950万貯金：50万（※５年ほど前から前妻の借金（600万）を返済し続けたので、貯金がありません、昨年末で完済）現在の家賃：12万円/月借金：なし・彼女（40歳）会社員：今のところ安定年収（税込）：400万　＋養育費10万/月貯金：50万現在の家賃：16万円/月貯金：なし

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賃貸・アパート
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noname#203300

2012/01/16 18:09 回答No.3

　よくここでもこの手のご質問を目にしますが、賃貸か自家かは、単に収入やご夫婦の現状だけでは判断できないことです。ましてや、こんなサイトの“通り一遍”の書き込みでまともなアドバイスが返ってくる筈がありません。　それは勤務先の問題（退職まで確実に勤められるかとか、転勤はどうかとか）やご夫婦のそれぞれの家庭事情（実家はどうなっているか？、ご兄弟は？、相続は？　とか）など様々な事情を考えに入れなければ、銀行の審査が通るからOKとか、地価が下がっているからOKとか言うような単純な問題ではないのです。　現に、気を悪くされたらご容赦頂きたいですが、このサイトでも「ローンがあって、一括返済も出来ないから、離婚したくとも出来ない。」なんてご夫婦の“悲惨？”な状況も垣間見えます。ローンって、ご夫婦で借りると、まさに“腐れ縁”になって、完済まで“運命共同体”となるのです。　で、「賃貸で少し様子を見ては？」という無難なアドバイスが正しい？アドバイスになるでしょう。　本当はFPがアドバイスするべき問題ですが、銀行員のFPや不動産会社のFP、或いは保険会社のFPは自分の会社の利益しか考えません。しかし、独立したFPが喰っていけるほど一般の意識は高くありません。結局、ご自分で勉強され、ご自分の状況を検討してみるしかないでしょう。要は、質問者様の生涯、死ぬまでの生活設計が関わることなのです。もしかしたら質問者様のご実家には都心に3000坪くらいの土地があって質問者様は一人っ子で、それを全て相続するのかもしれないし、質問者様の親御さんは田舎での一人暮らしでいつかは面倒を見なければならないのかもしれないし。こんなこと、何も知らない赤の他人が、ただ数字だけでアドバイスできることではないでしょ？　

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littledough
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2012/01/15 13:10 回答No.2

当面、賃貸に住まわれる事をお勧めします。基本、不動産は年単位の期間をかけて慎重に物件選びをするべきものです。買ってから「しまった」と思った時の損失金額は８ケタになるのが普通と思っておかなければなりません。それに比べれば引っ越し代など費用のうちにも入りませんｗお子さんは既にいらっしゃっても、あなたと彼女との間に子供も欲しくなると思うでしょうし、最終的に何人家族になるかとか、まだ決まってなければ将来設計も未知数ですし。それに、住居に掛かる費用というのはいろんな試算でも【自己所有＞賃貸】です。家賃は決して損な出費ではありません。頭金０円なら金利負担も大きい上、修繕積立金・実修繕費・固定資産税の負担も考えれば当面は賃貸が絶対に安全です。そのうえで分譲マンションに対する志向が強いのであれば「分譲貸し」（分譲マンション内の個人所有住居が賃貸に出されているもの）を選べば、居住感覚は中古マンション購入と大差ありません。但し分譲貸し物件は退去時の原状回復義務がシビアになる場合が多いですが。そしてゆっくり時間をかけ、本当に住みたいのはどんな所か、校区などに心配は無いか、通勤時間の負担と自分の体力はどうか、転勤などの可能性はあるか、永住か将来売却の可能性が高いか低いか、マンションと戸建の得失はどうなのか、自分の余命と住宅の寿命の関係はどうなのか、etc. いろーんな事を考えてから「買う」方がいいですよ。賃貸は気に入らなければすぐ出られますが、自己所有の家は売りに出しても買い手が見つかるまで時間がかかる（すぐ売れるのは一等地のマンションとか高級住宅街の家だけです）点も考慮に入れて下さい。

質問者