家賃について納得できません。

質問

今のアパートに住んで２年半程経ちました。
アパートは全部で１８部屋ある割と大きなアパートです。
２階の角部屋に住んでいます。

今の今まで気づかなかった私も私なのですが、
自分の住んでる部屋が５．５畳。他の部屋よりも１．５畳分くらい狭いのです。
（契約時には７畳という話で契約してます。）

なぜわかったかというと、仲間が遊びに来た時に気づき、
他の部屋よりも外観からして狭くなっているのです。

それにしても他の部屋と同じ家賃（全部屋共通４万円）
というのが納得できません。

不動産会社に電話して、
「解約しますよ？納得できないです。」
という話をしたところ、
「今更そんなこといわれても・・・
　納得して住まわれてたんじゃないですか？契約書にもサイン頂いてますし・・・
　家賃を下げれば住んで頂けるんですか？」

なる事を言われました。
当然家賃が違うのは当たり前だと思うので、下げてくれといいましたが、
騙されてたような気がして納得できません。

まだ不動産からは値下げの返答が来てないのですが、
みなさんどう思われますか？
家賃３万円くらいでも継続して住むかどうか悩みます。

ちなみに、住む時の営業担当の人からはそのような話は全く聞いておらず、
２階だろうと角部屋だろうと家賃は４万円というのも確認しています。

回答No.7

angiras

今後は家賃を１割くらい下げて・・・という交渉は可能と思います。

相手がポンなら引いてくれるでしょう。普通のオーナーなら「あっそう」で終わりです。

２年半も気が付かなかったとは太っ腹ですね。裁判沙汰になったら、大きな汚点になります。１割ダウンで穏便に済ませた方がいいと思います。

部屋以外のユーティリティーは他部屋と同じでしょうから、そんなものです。

回答No.6

kamaryu

家賃は1階よりも2階の方が高く、中部屋よりも角部屋の方が高いのが普通です。

ちょっと他よりも狭いので同じ家賃にしたのでしょうね。

見て納得して借りて2年半も住んできたのに、なぜ文句が出るのかわかりません。

不動産の表記上は１帖の広さは畳の広さでは有りません。
マンション等では壁芯で計算することも有ります。

重要事項説明書にどのような表記が有るかを確認してください。
その表記が間違っていて初めて貴方の理屈が通ることになります。

その部屋はたった一つしかないのですから、隣の部屋と家賃を比べるのは間違っていますよ。

回答No.5

tamao-chi

>契約時には７畳という話で契約してます。

昔話ではなく、契約書を確認してください。

＞他の部屋と同じ家賃（全部屋共通４万円）
というのが納得できません。
＞当然家賃が違うのは当たり前だと思うので

（本当に契約内容より面積が小さいかどうかは別として）
そういう賃料設定を納得して契約したはずです。

もともと角部屋は面積が小さいから同じ賃料設定だったのでしょう。

ここでの論点は契約書に相違が有るか無いかだけです。
契約内容と異なれば交渉の余地はあるでしょう。
契約内容が正しければ納得して契約したことになります。

回答No.4

detekoiya

No.3みたいな請求したら頭おかしいと言われますよ・・・

大きさがどうであれ、家賃がいくらでも他の部屋がいくらでも
関係のない話です。

狭い分角部屋だから同じ4万・・・
これで終わってしまう話です。

そもそもどの部屋をいくらにするかの決め方なんて
ただの参考で法とか強制力のあるもんじゃない。

畳数なんて1枚何m2で算出するかで変わってしまうもので
「目安」程度のものです。

なので値下げしてくれたらもうけものですが
さかのぼって返せとかクレーマー以上の話。

もし面積(m2)表示がまちがっていれば、それだけが突っ込みどころです。

回答No.3

troml

契約書に専有面積の記載があるはずですが、１畳は1.62m2と決められていますから、７畳なら11.34m2、5.5畳なら8.91m2になりますよね。

契約書や重要事項説明書に正確な数字を記載するのは、契約上の絶対条件ですし、嘘を記載すれば詐欺ですよね。

それから、専有面積などの契約上重要な事項は、書面を交付して契約者に正しく伝えることが宅地建物取引業法で定められた不動産業者の義務で、違反すれば業務停止等の罰則がありますから、嘘の記載があったのなら、不動産業者に抗議して、損害金の返金が受けられるまで、責任を持って対処するように要求していいだろうと思います。

私が思うには、家賃を３万円に下げてもらった上に、２年半分遡って、差額分３０万円の返金を請求、その他、契約時の敷金、礼金、契約手数料等、家賃金額計算のものも差額を請求するぐらいが妥当かと思います。

ただ、金銭的な争いの場合、一度払ったものの返金を受けるのはとても難しいので、今後の家賃で相殺するって手もあります。３０万円なら、これから１０ヶ月は家賃を払わなくていいってことになりますね。何事も交渉ですから、怒りは抑えて冷静に、上手に交渉してみてください。

回答No.2

kasumimama

確認ですが、契約時に7畳という契約をされているんですよね？

実際に納得して住んだと言われたようですが、
実際部屋を見に行ってからでしょうか？
5.5畳と言えばよほど狭いと思います。
その時には気が付かなかった？としても
7畳と書いてあるのに5.5畳となればそれはやはりおかしいと思いますね。

今更そんなことをと言われても、サインいただいたと言われても
7畳と思えばこそであった話で5.5畳だと思っていれば契約していなかったということですよね？

であれば正当な申し出だと思います。

家賃がどうとかという問題では本来ないことで
人と比べて部屋が狭いのに同じ家賃とはどういうことか
というのは、それはまた別の話だと思います。
例えば私が家主だとして、7畳も5畳も4万ですと設定すれば
それは詐欺でも何でもおかしい事でもないですよね。

契約書に、5畳を7畳と書いてあることが問題であって
家賃が一緒かどうかというのは関係のない話、

ただ、もう住んでしまった以上、そちらの落ち度なのでから
解約されるのが困るのであれば、また質問者様もすぐに出られないのであれば
交渉として家賃を3万にという話になるのではないでしょうか。

継続して住むかどうかは住みやすさの問題でしょう。

契約された側というのは、事情がどうとかあまり知らないわけですし、
納得してサインしていると思っているでしょうから、
そういうことを言ったのはまぁ仕方ないかなと思いますが。

私も以前、親戚の家を探した時に、
家賃は4万、水道共益費込で　伝えられていたのです。
しかし実際は水道共益費は別でした。8000円も高くなるんです。
これは不動産の記入ミス契約時に発覚しました。
その時はもうそこに決めたかったし気に入っていたので
どうしてくれるか毎月の事8000円大きな問題でした
生活保護を受けて生活する親戚にとっては大きな金額でしたが、
こちらは住みたいですし、交渉で不動産は家賃は大家の問題で
ミスは不動産の問題で家賃を下げることはできない為に
手数料5万をいただかないということで解決しました。
それはこちらもそれで了承しました。

誰が悪いのか、記載した不動産が悪いのでしょう。
狭いのに同じ家賃というのはまた別の話ですので
そこをはき違えると逆に追い出されやしないかと思います。
大家はお金払ってくれる人がいいのですし
空家になれば困る逆に大目に家賃はらってくれと言いたいくらいでしょう。

まぁそれは記載ミスの不動産が悪いので不動産に文句言うだろうと思いますが。

なので家賃が違うのは当然　・・・ここの部分に関しては私は違うと思います。

回答No.1

ShowMeHow

いまさらそんなことを、、、
中見て契約したんでしょ。

目が見えないならだまされたって
いえるかもしれないけど。

ただの言いがかりにしか思えない。