アパートの家賃についてです。

質問

アパートの家賃についてです。
現在入居８年目です。
家賃は７万なのですが同じアパートの
同じ間取りで新しく入居されるかたは５０００円安い
６万５千円の家賃です。
年間６万も変わってしまいます。

そこで１０月に更新なので家賃の値下げ交渉をしたいと思うのですが
感じ悪いでしょうか？
やはり８年前に最初に契約した通りにしなければ
いけませんか？
またどう話をもっていけば良いでしょう？
駄目と言われても更新して住まなければならないので
あまりもめるのは避けたいです。

回答No.1

ojisan-man · ベストアンサー

当初の契約にもよりますが、交渉できる余地はあるのではないでしょうか。

ただむこうの出方として「嫌なら出て行ってもいいよ」と言われるかもしれませんので、どこまで突っ込むか事前に作戦を立てておいた方がいいでしょうね。

お礼

ありがとうございます。
その作戦を考えるのが頭が痛いです・・・（泣）

回答No.8

noname#168791

あなたの入居された時と今では築年数に八年の差が有る・・当然の値下げだと思います。

日頃から大家さんと接触のあるアパートなのか、すべて管理会社を通していて大家さんとは面識もないようなアパートなのかわかりませんが、
そうなると他の部屋もすべて値下げしなければならなくなり大家さんにとってはキツイ話。
値下げ交渉は自由ですが、今後も住むと言う事ですので、
交渉！　という感じではなく、質問？　
という感じにしたら、感じ悪いとかもめるような事はないと思いま
す。

補足

ありがとうございます！
質問って形なら良いかもしれませんね。
頑張ってみます！！

回答No.7

m_inoue222

大家してます

＞感じ悪いでしょうか？

別に普通のことです

＞いけませんか？

交渉次第でしょう

＞またどう話をもっていけば良いでしょう？

「更新時に家賃を下げてください」．．．
「生活が苦しいので助けてください」．．．

＞あまりもめるのは避けたいです。

話し合い有るのみでしょう

お礼

ありがとうございます！
学区の問題もありここに居たいので
低姿勢でお話してみます！！

回答No.6

dyundyun

大家さんにとっては痛手かも知れませんが
管理会社にとっては感じ悪くないです
ビジネスです
家賃交渉して下げてでも入居して頂くか
退去される事を覚悟で突っぱねるか
担当者の胸先三寸です。
今回は
周囲の相場も下がってきているとの事なので
承諾してもらえる確率が高いと思います。
揉めるのが嫌との事ですので
柔らかーく申し出てみては如何でしょうか？

お礼

ありがとうございます！
実は他の古い方も「安くするよ～」
と言われ入居したそうで
このアパートは実際の家賃がバラバラで
良く分からないのです・・・。
田舎なのであと７～８千円も出せば一軒やが借りれるので
アパート３ＤＫで７万はちょっと高い気がします。

回答No.5

nonbay39

家賃交渉は可能でしょうけど、相手がそれを飲む義務が全くないことは良く理解しておきましょう。
　あなたの部屋と、その人の部屋の契約は全く無関係です。

＞感じ悪いでしょうか？
　感じが良くはないでしょうね。まけてくれと言われて喜ぶ人間はいないでしょう。常識で判断してください。
＞やはり８年前に最初に契約した通りにしなければいけませんか？
　相手が値下げを飲まなければ、契約した通りとなるだけです。良い悪いの問題ではありません。
＞またどう話をもっていけば良いでしょう？
　低姿勢でのぞむしかないでしょう。契約の内容を変更を希望するほうが高飛車な態度ではまずいでしょう。

　この交渉が失敗して多少もめても、追い出す権限は相手にありませんので、引き続き同じ家賃で住むことは簡単です。

補足

ありがとうございます！
低姿勢が大事ですよね！

回答No.4

xxi-chanxx

入居当初の契約は、初回の更新で無効になるのが普通です。
更新するのは契約をし直すことですから。

家主にしてみたら、値下げせずに貸せたら嬉しいですが、空室になるよりも家賃を下げて満室にしておきたいというのが本音です。
ハウスメーカーの一括借り上げのアパートだと交渉は難しいですが、そうでない場合は、交渉することは問題ありません。

大家さんと面識があるのであれば、大家さんに直接話をされる方が、不動産屋さん経由で大家さんに話が行くよりも良いですよ。
不動産屋さん経由だと、「借り主が値下げしてくれと言っている。」なんて、下げろと言わんばかりに言ってきたという言い方をされる恐れもありますから。

お礼

ありがとうございます。
大家さんとは面識はありません。
一度入居時にお礼に伺おうと思ったら
管理会社に強く止められました。
不思議ですけど・・・。

回答No.3

umeume7777

間取りが同じでも、若干日当たりが違うとか・・・
向こうの部屋の方が道路に面していて、交通騒音があるとか・・・
壁に傷があるとか・・・

お礼

ありがとうございます。

残念ながら日当たりの良い田舎にあるもので
条件は同じです。
部屋の中の傷はわかりませんが。

なんでも６万５０００円の入居者は
「安くするけど他の住人には内緒ね！」
と言われたそうです・・・。

回答No.2

zenzen123

参考になれば
気になるようであれば賃料減額の調停を行う事が出来ます。
私も周りの物件と1万近く違ったので先ずは話し合いを
しましたが交渉決裂で民事調停をしました。
素人でも気軽に出来るのでやってみるのもいいでしょう。

参考URL：

http://www.google.com/search?hl=ja&lr=&q=%E8%B3%83%E6%96%99%E6%B8%9B%E9%A1%8D+%E8%AA%BF%E5%81%9C&start=0&sa=N

お礼

ありがとうございます。
参考URL拝見しました！
交渉前に勉強しなければ！ですね。