入居中の家賃交渉【騒音／他室との家賃差】

質問

以下の場合、入居中に家賃交渉は可能でしょうか。

入居して2年半、築20年のマンションに住んでいます。
半年前の更新時は、特に不満もなく
また、ちょうど空き部屋がなく他室の家賃がわからず、特に家賃交渉せず同額で更新しました。

しかし現在、3ヶ月前に入居した隣室の方の騒音に悩まされています。
１度、あまりに騒がしかったので管理会社に電話で問い合わせると
我が家以外からも苦情があったようで注意が行き、多少改善されましたがそれでもうるさいです。

そんな折、管理会社のH.Pを見たら、他の部屋がウチより8,000円安く貸出されているのを見つけました。
よくよく検索して過去の貸出条件もキャッシュ等で探すと
少なくともこの半年以内に空いた部屋は家賃が下がっているようでした。

マンションは20室以上ありますが全室同じ広さで、間取りも多少の違い程度でほぼ同じ作り。
ウチは3階／3階建の南側角部屋なので、他より条件が良いのはわかっていますが
家賃の差は以下のようになっています。

【1】1階は恐らく全て103,000円
【2】2階・南側角部屋（ウチの下）のみ109,000円、他は106,000円
【3】3階・南側角部屋（ウチです）のみ114,000円、他は106,000円

※ちなみに南側角部屋は他より窓が1つ多いですが、ベランダ等はなく、
窓の大きさも1メートル四方程度。

少しでも家賃が下がればと思っており、
以下のような項目を挙げ、入居中でも家賃交渉可能でしょうか。

■管理会社も認識している騒音問題が3ヶ月より発生しており、引越しするか悩んでいる。
■他の部屋が値下げしている中、我が家だけが2年半前の家賃を維持している。

入居中のマンションは、ずっと空き部屋があるという訳ではなくコンスタントに入居者が決まりますが、
空いたらすぐ次が決まるというような人気物件ではないです。
（現在も2ヶ月ほど空いたままの部屋があります）
しかし、これから引越しシーズンが始まるので今交渉するのは難しいでしょうか？
もし交渉可能な場合、交渉のポイント等もアドバイス頂けましたら尚幸甚です。

宜しくお願い致します。

回答No.1

noname#184449

元業者営業です

結論から申し上げれば「交渉するのは貴方の自由」ですが、それを「承諾する・しない自由」が大家さんにもあります。

賃貸借契約は個別契約ですから、他の部屋の賃料と同額にする義務はありません。
それが義務化されたら、高い賃料に安い賃料が引っ張られて高く設定されてしまうでしょう。

なので「交渉は自由ですが～」という結論になるのです。

どうしても交渉が不調に終わった場合は裁判という手もありますが、それも今回のケースではどうでしょうか。難しいと思いますよ。
確かに判例では賃料値下げを認めたものもありますが、それは万単位の賃料差があった場合。
ご質問文のような差では「契約自由の原則」が適用されてとても認められないでしょう。

なので後は貴方の交渉力次第です。

一番効くのは「ダメなら出て行くぞ」ですが、これは両刃の剣。
もし大家さんが「なら結構です。早々に出て行って下さい」と言われたら、それこそ何の金銭的補償もなく出て行く羽目になります。

なので、この手は貴方が「いざとなったら出て行く覚悟」がある時のみ有効です。

あとは「泣き落とし」です。

「昨今の不景気で収入が激減した」とかで「今までの賃料ではどうしても厳しい。せめて他の部屋と同じに・・・」と。

「頭を下げるのが癪に障る」
「何でそんなお願いするのか」

と、言う人もいますが、頭を下げる事で賃料が値下がるのならお安いものでしょう。
（まぁ、下がらない場合もあるんですが別に頭を下げるのはタダですから、「ダメ元」で考えれば痛くもかゆくもないでしょう。）

とにかく、賃料値下げを大家さんに実行してもらう法的強制力はありませんから、あとはひたすらお願いする方法しかありません。

なお、この方法は貴方が「善良な賃借人」であるという前提に立った方法です。
つまり大家さんとの信頼関係が重要という事。

万一、貴方が大家さんとの関係が上手く行っていないとの事であればこの方法は使えません。

お礼

年末年始を挟んだ関係で、お礼が大変遅くなり失礼しました。

大家さんとはお会いしたことがないので、関係については何とも言えませんが、
（大家さんは所有物件が複数あり、古めのうちのマンションにはあまりこだわりがないようで管理会社に任せっきりという話を契約時に不動産屋さんが言っておりました。）
管理会社に相談してみようと思います。

ご回答、ありがとうございました。