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家賃値下げの交渉と不動産の対応
- 姉が住んでいる3階の家賃が60000円で、他の部屋も同じ価格であることがわかった。
- 姉は住み心地の悪さから退去したいと思っていたが、敷金が戻らないことを理由に我慢していた。
- 家賃値下げの交渉をしても、不動産は値引きはできないが1ヵ月分おまけをするとのことだった。
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#2です アパート経営の勉強をしています。 > 大家さんには一定の家賃が入る仕組み これを家賃保証というですが これは建設会社が注文ほしさに無理な価格(高い)の家賃保証を大家にしたのだと思われます。家賃保証の契約期間は通常は2年なので大家と家賃保証会社(建設会社系列の場合が多い)の間の契約の次回の更新には切り下げるのだと思います。 このようなことだと思いますがmie1012 さんの例の場合はどうだかわかりませんが不動産屋さんにたずねてみれば案外教えてくれるかもしれません。 恐らくその地域の実勢家賃は60000円程度なのかもしれません。 前述のように無理をした家賃保証会社には泣いてもらって家賃は交渉するのがよろしいかと思います。 いやなら出て行くことを前提にです(そのつもりが無くても) なお、このような大家さんも近い将来に保証会社との契約家賃の切り下げで大いに泣くことになると思います。
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- BABA4912
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#2#3です 法律のカテゴリで質問されていますが この問題は法律に正しいかどうかということではなくあくまで交渉の問題です。 先方が法律的に間違っているということではありません。
お礼
アドバイスありがとうございます。 どのカテゴリで質問したらよいか 分からなくて 何となく法律にしてしまいました。
- BABA4912
- ベストアンサー率35% (395/1127)
その他の部屋はお姉さまとまったく条件は同じなのでしょうか ・日当たり ・設備 ・騒音 ・広さ ・風通し ・内装 ・改装時期(新しい、古い) ・入居時期 家賃相場のやすいときから住んでいるとか ・その他 いろいろな条件で価格はかわってきます 確認できますでしょうか ほとんど同じということであれば今後の家賃について相談の余地はあると思いますがすでに支払った部分は困難だと思います。 そのほかに 1.お住まいの地域の家賃に比べて78000円が高いか安いかということでそれが相場並みということであれば困難だと思います。 2.同じような条件、(広さ、グレード、築年数、駅からの距離)賃貸住宅がお住まいの地域で不足している場合もやはり交渉は困難だと思います。
補足
補足要求ありがとうございます。 ・日当たり ・設備 ・騒音 ・広さ ・風通し ・内装 ・改装時期（新しい、古い） ・入居時期 家賃相場のやすいときから住んでいるとか ・その他 この全てが姉の部屋と他の部屋と同じです。 ただ分かった事があります。 このマンションは入居があってもなくとも 大家さんには一定の家賃が入る仕組みになっているんです。 多分姉の部屋との差額を不動産が負担しているんだと 思います。 入居者がいなければその分丸損ですもの。 でもそのマンションはマンションとは名ばかりで 造りはキリです。 フローリングは物を置くだけで 凹むし、上下からの音も気になるほどします。 まだ住んで間もないのですが 姉で3人目だということも今回始めて知ったとのことです。
- bk117_2004
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無理でしょうね 同じ階＝家賃が同じという理屈はありません 家賃を決めた大家（不動産屋）の根拠によるものでしょうけどそれなりに理由がある為にそうしているものです たとえ第３者には理解できない理由であってもです イヤなら借りなきゃいい、 それだけのことだと思いませんか？
お礼
＞イヤなら借りなきゃいい その通りです。 この質問をしたあと 姉から連絡が来ました。 不動産の担当者に 「○○さんだったら納得いきますか？」と 質問したら 「私も納得がいきません」とのこと。 まだ結論はでませんが スッキリしたそうです。
お礼
回答ありがとうございます。 家賃保証のことを知って 大家さんていいなぁーと思いましたが ＞通常2年なので を知り、 やっぱりイヤだぁーと思い直しました。 きっとあのマンションでは 大幅な値下げになってしまうと思います。 今沢山賃貸マンションが建っていますが これは建設会社が無理な価格設定をしているのかも 知れませんよね。 税金対策等うまい話をもちかけて 注文を取っているんだとしたら 大家さんも気の毒ですね。 もしかしたら 不動産で家賃の値下げをしてくれるかもしれません。 （さきほどの姉の電話では） よく理解できました。 ありがとうございました。