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贈与税と区画整理の移転補償金

2008/11/26 15:07

　５９歳になる父の名義の家があります。この家は、来年度に区画整理による家屋の移転の必要が生じ、そのための移転補償金が約４千万円祖父に支払われる予定です。　この補償金で、父は、移転先に小さな家を建てようと考えています。　この場合、贈与税は父に課税されるでしょうか。また、贈与税が課税されるようなら、最も節税される方法としてはどのような方法がいいか、どなたか教えてください。　ちなみに、祖父は現在施設に入所中（療養中）であり先が短いことから、このようにしたいと考えているようです。

eijiiiko
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その他（税金）
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dr_suguru
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2008/11/27 07:05 回答No.3

＞新しくする家の名義は、息子である私の名義で建てたいということです。父の移転補償金を使って貴方名義の住宅を建築すると贈与税が発生します。 4000万－110万＊50%－225万＝1720万円の贈与税額です。 ↓ http://oshiete.homes.jp/kotaeru_reply.php3?q=4508685 と言うことになります。また、貰った人で建築しないと従前の建物の不動産取得税の控除もありません。Ｑ８参考 http://www.pref.aichi.jp/zeimu/q_a/08.html 今後発生する相続を心配されていると思われますが相続税は基礎控除5000万＋法定相続人1人につき1000万ですから、こっちのが、お得だと思われます。最後の意見は参考までに。

質問者

お礼 2008/11/27 07:54

　懇切丁寧なご回答、ありがとうございました。私の知りたかったことがよく分かり、全て解決しました。今後のことは、身内でよく相談していきたいと思っています。添付ののＵＲＬまでつけていただき、たいへん参考になります。　ありがとうございました。

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dr_suguru
ベストアンサー率36% (1107/3008)

2008/11/26 20:29 回答No.2

＞移転補償金が約４千万円祖父に支払われる予定です。区画整理事業は土地の買収はありませんので物件移転補償金として回答します。移転補償金は原則として一時所得の対象となり交付の目的にしたがって支出した金額については収入し算入しないこととされている。これは、所得税法の44条です。しかし、交付を受けた者が実際に建物などを取り壊しを行ったときは本人の選択により「対価補償金」として取り扱うことができ譲渡所得の対象になる。これが、租税特別措置法３３－１５、－１５です。この場合、事業用地上にある建物などに対する移転補償金については収用等の特例、いわゆる5000万控除の特例を適用することができる。よって移転補償金を対価補償として取り扱うと例えば１建物移転補償金3400万２工作物補償金200万３立木等移植補償200万４動産移転補償金100万５移転雑費補償金100万計4000万とした場合譲渡所得計算で収入金額（１、２，３）ですから 3800万で取得費5％で190万になり譲渡費用（１、２の取り壊し、３の伐採で合計）で110万とすると 3800万ー190万ー110万＝3500万 3500万から特別控除、この場合は3500万ですから 3500万ー3500万＝0円が譲渡所得金額です。なお、一時所得と成り得るものは動産補償、移転雑費の合計200万で収入金不算入金額＝引越し、移転諸費用が150万とした場合 200万ー150万＝50万 50万から一時所得の特別控除50万をマイナスすると一時所得金額は0円です。＞贈与税は父に課税されるでしょうか上記のとおり１については分離の譲渡所得になります。２、３は総合譲渡所得になります。読むならこれ ↓ http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/jouto310.htm

質問者

補足 2008/11/27 04:09

早速、ご回答いただきありがとうございました。折角補償金をもらっても、贈与税でもっていかれては、赤字分は自己負担となってしまうのではないかと心配しております。　ところで、私の質問ですが、前提に誤りがありました。父の名義の家なのですが、新しくする家の名義は、息子である私の名義で建てたいということです。　最後のご回答の前提となる「贈与税は父に課税されるでしょうか」は、「贈与税は息子（私）に課税されるでしょうか」の誤りです。　質問の内容を間違ってしまい申し訳ありませんが、この点についてのみ、補足して再度ご回答いただけないでしょうか。