値上がりする？

質問

義父が所有する土地(市街化調整区域）を売りに出して買い手がないか、
友人の知り合いの不動産業の人に聞いてもらっておいたのですが
その業者さんの返事、
この先2年後ぐらいにこの地区の線引きが変わり
市街化になるだろからもう少し持ってたほうがいい。
様なこといわれました、
単純に値上がりするからとうけとるのか、
売買にかかわるのを断られた常套文句？
線引きが変わる事は裏情報的な言い回しもしてました。
土地取引に詳しい方の意見をお聞かせください。

回答No.2

ojisan-man

「市街化調整区域」は土地の利用方法に制限があるので、今のままで購入できる人は限られてきます。
市街化調整区域の線引きが変わり「市街化区域」になれば、購入できる人の制限がなくなるので、当然価格も上がるだろうという話です。

ただし、本当に線引きが変わるのか、またいつ変わるのかは分からないし、その時点で土地の需給関係がどうなっているかは誰も分からないということでもあります。

お礼

回答、有り難うございます。
昨今の経済状況で線引きが変わっても
買い手があるかどうかわからないとゆうことですかね。
価値があがるだけならいまでも買い手が出てくれば
いいと思うきがしてきました。

回答No.1

m_inoue222

市街化調整区域から外れれば土地は値上がりするのが普通でしょう

値上がりすれば不動産屋の仲介手数料も多くなりますね

ただ、
「この先2年後ぐらいにこの地区の線引きが変わり市街化になるだろから」
個人的観測の場合も多いのが不動産の世界

ならなくても割り切れるなら待つのも良いでしょう

倍以上の価格になっても後悔しないなら売るのも良いでしょう

お礼

早々の回答ありがとうございます。
市街化地区になる情報の仕入れ方の勉強しないといけませんね。
個人的観測とゆうのは不安ですしね。