宅地と雑種地の売買価格について教えて下さい
祖先から相続した70坪程度の土地があります。
自宅から離れており、管理も大変なので、以前からその土地の近所の人に家庭菜園をする為にお貸ししていましたが、後々のトラブルを避けるために、返却して頂く約束をしていたところ、その近隣の人より譲ってほしいとの申し入れがありましたので、売買の協議をしています。
その土地は三筆に分筆されており、宅地・宅地・雑種地になっています。（現在家庭菜園をしており、建物は建っておりません）
売買価格（坪単価）・条件が合意に達しかけましたが、買主様より「雑種地が宅地と同額ではおかしいのでは？人に聞いたら、雑種地は宅地のせいぜい半額」との申し入れがありました。
私が調べた範囲では、現況が一番で、地目の差は関係ないと思うのですが、登記上の地目によって、売買価格は違うのでしょうか？教えてください。
私の希望価格というより、筋の通った常識的な価格で売買をしたいと思うのですが、あまり知識もありませんので、宜しくお願い致します。
ちなみに、
・その土地は市街化調整区域です。
・買主様は、購入後、建物を建てる予定はなく（将来はわかりませんが）、そのまま家庭菜園用として、お貸ししたいとの事です。
・買主様の意向で、不動産等は入れず、直接交渉をしています。契約・登記等は、司法書士さんにお願いする予定です。
お礼
そうですね。聞いてみます。さっそくありがとうございました。