未線引地域で用途地域が定められた土地について

質問

都市計画法の未線引地域で用途地域が第一種住居専用地域の土地に、例えばガソリンスタンドのようなものは建築したいと考えてます。質問としては、
(1)市街化区域でなく、未線引地域でも用途地域が定められた土地というものが一般的にあるのかどうか。
(2)未線引地域であれば危険物等の数量の規制は掛からない（建築可能）と考えて良いか。
市の方でも相談しましたが、過去に例が無いとの事で回答がもらえず困っております。ご教示の程よろしくお願いいたします。

回答No.2

kkknagisa

過去に例がないので回答しないとは、その市は何をやっているのでしょうか。情けない。

（１）については、有ります。市街化区域（と市街化調整区域）の設定は、概ね１０万人以上の市で行われていますが、それ以下の市町村の場合は、市街化区域の設定をせず、用途地域だけを定めている場合が多いです。未線引きでも、用途地域が定められていれば、用途の規制がかかります。

（２）ガソリンスタンドは、確かに用途上微妙な用途と言えます。特定行政庁によって、店舗、作業所、自動車修理工場などとして取り扱われているようです。もちろん、危険物貯蔵所としての規定もかかります。平面計画等でも判断されるようです。
ここで、現在の建築基準法では、「第１種住居専用地域」という地域はありません。
第１種低層住居専用地域の場合、ガソリンスタンドは建てられないはずです。
第１種住居地域の場合、危険物量の規制はかかりますが、建てられるはずです。
但し、どの用途で捕らえるかなどは、建築主事によりまちまちという所もありますので、建設地の役所とよく相談し、答えを出して貰ってください。
役所が答えないわけにはいかない問題です。

お礼

今回は大変ご丁寧なご回答を頂きましてありがとうございました。もう一度役所の方と相談して参ります。またお世話になるかもしれませんが、その時はよろしくお願い致します。

回答No.1

noname#65504

建築基準法４８条では、未線引地域かどうかとい表現はなく、単に用途地域を元に建てられる建物を決めていますので、用途地域が定められていれば、建築基準法で認められたものしか建てられないと思います。
第１種住居専用地域内には基本的に住居の他は教育・福祉・医療施設等しか建てられません（低層と中高層の２種類があるので、それによって建てられるものは変わる）。
第１種（低層・中高層）住居専用地域ではガソリンスタンドのようなものは建てられないはずです。

１）については、一般的にあるかどうかはわかりませんが、未線引区域（正確にいうと未線引都市計画区域）や市街化調整区域でも必要があれば用途地域は定められることになっていますので、法律上は想定内です。
宅建参考書などにもよく書かれている内容なので、それほど珍しい例ではないのではないかと思います。

２）の危険物についてはよくわかりませんが、消防法を見た限りでは、用途地域と規制の関係を示すものはなさそうなので規制は一律ではないかと思います（自信無し）。
また、建築基準法では危険物貯蔵庫などは第１種の住居専用地域では建てられないことになっています。

なお、建築基準法についての許可は建築主事という方が担当です。建築主事がいる市もあれば、県に行かなければいない所もありますので、市でわからないならば、県に相談してみてはいかがでしょうか？

お礼

この度は、小生初めて教えてgooの利用で要領を得ない質問だったと思いますが、早速のご教示を頂き大変参考になりました。ありがとうございました。役所の方ともさらに相談しながら進めたいと思います。