私道の寄附

質問

近隣の私道に面した住民みんなで私道を市に寄附して市道にする計画があり現在申請中なんですが、私道寄附採納申請書を提出する際は全員申請書にサイン・捺印したんですが、いざ市役所の人が登記するために書類にサインをもらいに家に伺うと1人だけ急に反対だといったそうす。市役所の人は無理には出来ないと市道にするのは無理だといってきました。皆市道になると思っていたのでがっかりしています。私道寄附採納申請書に寄附の捺印等はしているんですが急に取り下げなどしても問題はないんでしょうか？この後どうしたら市道にできるでしょうか？

回答No.7

booboox · ベストアンサー

該当土地を除いて、他の土地のみで、私道寄附採納申請書を改めて作り、市道の許可をもらうことは、可能でしょうか？今の私道寄附採納申請書は、申請書ですので、１人でも、反対ですと、申請書の受理は、難しいですが、該当者を除いて、他の人全員で、私道寄附採納申請書を出しことは、門前払いでなく、どこどこが、法令何条により不備とか、要件は満たしているが、本年は、予算がないので、却下とか、なんらかの行政判断が出ます。現状、申請書に、該当者が入っていれば、内容は審査しません。道路としては、使いにくいでしょうが、該当者以外の全員で、私道寄附採納申請してみるのも、方法だと思いますが。。そうすれば、該当地のみ、舗装されず、皆さんのところは、整備されるかもしれません。該当地は、当人と市に、あとは任せて、残りだけの書類を受け取ってもらえるように、作り直すのは、いかがでしょうか？

現場の状況がわかりませんが、可能性は、ゼロではないとは、思いますが。。。

お礼

回答ありがとうございます。反対した人の土地を除いて市道にしてもらえることになりました。

回答No.6

usokoku

私道の建設に関係して国家補助をもらっていませんか。
国家補助をもらって建設されていれば、工事完了後国に寄付する義務があります。時効は成立しません。「契約は登記に優先する。したがって無期限である」という最高裁判断がありますから。

お礼

回答ありがとうございます。30年前ぐらいに道路の舗装をしたらしいんですが、確認してみたいと思います。

回答No.5

dr_suguru

＞書類にサインをもらいに家に伺うと1人だけ急に反対だといったそうす。

書類と言うのは
嘱託登記に添付する
登記承諾書のことで
印鑑証明も必要です。
ただし、嘱託登記には
権利証は必要としません。

＞どうしたら市道にできるでしょうか？

私道寄附採納申請書
が理由でしょ？
これが理由です。
普通は、
維持管理したくない。
建築不可のため市道にしたい。
ですね。

良く説明しましょう。

回答No.4

booboox

再度、その拒否されたかたに、建築基準法により、私道部分に建築は不可能なこと、私道である以上、ガス、水道、下水、道路舗装などは、登記者全員の個人負担になること。特に、水道メーターなど、定期的に交換する計器類も個人負担になり、市は負担しないこと。強いて言えば、駐車禁止が市道なので、取締り対象になるかもしれませんが、行き止まりの道なら同時に警察に市道における駐車禁止の免除申請をして認められれば、当面、家の前に車は止められることなど、基本的に、奥に家が建ってる以上、市道であれ私道であれ、道は、必要で、市道移管した方が維持費軽減のメリットが大きいと言う事をきちんと説明してください。それでなおかつ、市道に反対されるなら、私道維持管理積立金を集めることを提案しないと、私道にある設備は、すべて、原則、私道の持ち主負担なんです。部分的に開発時、電気を敷いてくれたりと言うのは、電力消費が増えるお客が増えることで、電力会社の営業経費で、無料で敷いてくれたりする場合も多いですが、故障の場合、全部有料になる危険性が高いです。市道であれば、市道部分は原則無料ですが。。。

この辺を再度充分説明して、同意をもらってください。市は市道移管になれば、市の維持費が増えるので私道のままの方がうれしいのです。

お礼

回答ありがとうございます。ただで寄附するのがいやみたいで買取を請求してきました。それも周辺の宅地評価の料金でです。私道の評価額の相場はあるんでしょうか？メリットも十分説明したんですが、聞く耳もたずです。

回答No.3

noname#96559

多分ですが、
その人は、私道から市道になるのは賛成だったのですが、自分の土地を放棄することを知らなかったか、惜しくなったのだと思います。
市道にしてもらうといろいろメリットがあるのですが、それでも惜しい人は惜しむのです。
まずはメリットを十分話すことです。市道だと道路の維持管理は市がやってくれます。私道だと自己負担です。特に下水関係がからむと大きな金額の差が出ます。
説得してだめな場合は、他の人たちで買い上げという方法もあります。

我が家は市道に昇格してから越してきたのですが、どうしても一人が応じなくて、他の人が折半して費用を出したそうです。その後その人は転居、更地にして売却しました。そういう予定の人もいます。

お礼

回答ありがとうございます。ただで寄附するのがいやみたいで買取を請求してきました。それも周辺の宅地評価の料金でです。私道の評価額の相場はあるんでしょうか？

回答No.2

noname#71976

寄付の申請ですから市役所の人が言うように無理強いすることは出来ません。
申請書にサインしたが登記には協力しないという意味不明な人がいることが問題なので、その人を説得する以外にないでしょう。そうしないと手続が出来ませんし、関係住民の意見が一致していることにはならないでしょう。

お礼

回答ありがとうございます。なぜ反対なのか確認し、皆で説得できるようがんばろうと思います。

回答No.1

booboox

一度、同意しながら、急に、同意できないと言った理由は何なんでしょうか？

状況がまったくわかりませんので、返答できません。

部分的に市道にすることが、地理的に可能なのか、不可能なのかも解りませんし、現状の私道の所有権は、登記簿上、どうなっているのでしょうか？

補足

回答ありがとうございます。理由はわかりません
私道の所有権は、登記簿上は土地に面した私道部分はその土地名義人の名義になっています。