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私道に対する通行権の設定とは？
- 私道に対する通行権の設定について相談します。既に土地を相続しましたが、他人名義の私道を通らないと土地に行けません。私道以外には接道がありません。土地を購入するためには私道を問題なく通行できることや工事が可能であることを証明する必要があります。どのような方法がベストなのでしょうか？
- 土地を相続し、私道の通行権の設定について悩んでいます。現在、私道は隣接する複数の住人が持ち分を持っており、市役所からも道路として認定されています。土地を購入するためには私道の通行権や工事掘削権の証明が必要です。一部の持ち分を売ったり、通行権や工事掘削権を私道に設定する方法を考えていますが、所有者全員の承諾が必要なのでしょうか？他にもベストな方法はありますか？
- 私道に対する通行権の設定について質問です。私は相続した土地に他人名義の私道を通らないと行けません。私道以外には接道がありません。土地を購入するためには私道の通行権や工事掘削権を証明する必要があります。私道の持ち分は０で、隣接する住人が持っています。市役所からは２項道路として認定されています。土地を買うために私道に対する通行権や工事掘削権をどのように設定すればよいでしょうか？他にもベストな方法があれば教えてください。
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その他の回答 (4)
＞２項道路で位置指定道路なのでしょう。 ＞つまり幅員が４m以下の位置指定道路なんじゃないですか？ 最近は訳わからない回答が多い…
お礼
同感ですが、悪気はないと思います。
- satoshino
- ベストアンサー率31% (61/192)
＞私道は公衆用道路として登記されています。 ＞２項道路と認定されています。 私道の公衆道路なのですから ２項道路で位置指定道路なのでしょう。 つまり幅員が４m以下の位置指定道路なんじゃないですか？ １が可能なら承役地など必要ないです。 ご近所さんと仲良くする事ですね。
お礼
２項道路も位置指定道路も建築基準法上の道路ですので概念上は重複しないと思うのですが。
２番さん、どこが位置指定道路なの。 質問者さんが２項道路って言ってんじゃん。 位置指定道路にしたって、雑種地みたい、なんて言っちゃダメだよ。 建築基準法で規制を受けるんだからさ。 で、回答。 区分所有があれば大丈夫。 通行や管の敷設のための掘削など、最低限の権利の行使。 ダメと言われても裁判や調停で負けるわけがない。 だって、他の区分所有者だって、それ以上のことはしていないでしょ？ あ、ヤクザがいたら別。
お礼
１でのお礼をご覧ください。役所の論理はとんでもないです。 ありがとうございます。
- sirousagi1
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この道は、建基法第42条一項5号という区分になります。 つまり、登記上の地目は公衆用道路として固定資産税は免除になっているけれど、実質は雑種地みたいなものです。 その私道の持分の一部を所有出来るということなら、大手を振って通っていけますね。 実際、敷地で何かをしようとするなら当然発生しそうな附帯工事については、接道敷地や所有権者へその旨を説明し承諾を受ければ済むんじゃないでしょうか。 だって、所有者の一人になれるんでしょ？ 通行権等の権利がどうとかを持ち出すとややこしくなる気がします。 仲良くなれるように菓子折り持参であいさつで済ませるのが広く一般的と思います。
お礼
２項道路ですが？ １でのお礼通りです。 ありがとうございます。
お礼
通行権は発生すると思います。掘削権については役所へ問い合わせると「持ち分者が一人でも反対すれば工事はしない」とのことです。 呆れて「99％の持ち分者が賛成でもダメですか？」と質問すると「原則的にはそうです」とのこと。 となると持ち分入手だけでは不足です。最低でも承諾書を全員から取らないと！ ため息が出ます。 ありがとうございます。