私道の利用について

質問

いつもお世話になっております。
カテ違いかもしれませんが宜しくお願いします。

私の親が私道を持っており、現在、近くの家の人達がそれを知らずに利用しています(約10家族位)。
先日裏の畑に家が建つ時に市役所の人が来て、私道でトラブル(事故や怪我等)があったら、その道路を所有している人の責任になるので周りの人達に言うか。市に提供するか。みたいな事を言われました。
また、道路の補修を私有者するといわれました。
現在、コンクリートにヒビが入っています。
市役所もうちの私道をあまり引き取るつもりはないようで、
どうしたらいいのか、迷っています。

・市役所に提供した方がいいのか
・使用している人達に連絡して、何かあっても私有者に責任を言わないように署名してもらうか。
・私有地だから使用しないでというか(10家族ぐらいはうちの私道沿いに家があるので無理だと思います)

同じような経験をされた方がいましたら、宜しくお願い致します。

回答No.4

nonbay39

３つ選択肢をあげられていますが、４つ目をあげてみたいと思います。　

　その私道を維持できないという理由か何かをつけて、できれば、その私道を利用している世帯にそれぞれ何分の１かずつ買い取ってもらい、お父さんも含め共有名義にしてしまえば良いのではと思います。
　そうして登記してしまえば、その土地は私道として以外利用することは極めて困難になるので、みんなに利点はあると思いますし、みんなで修繕していくのも当たり前だと思いますが。
　そうして私道にしてしまえば、１０世帯も利用していれば、多数の世帯に者が通行する道として固定資産税が減免になるかもしれません。このあたりは課税している市役所に聞いてみなければわかりません。また、現況道路であれば固定資産税そのものが免税点未満になるかもしれません。課税されている状態で減免も認められなければ、固定資産税の支払いをみんなで分ける必要が出てきたりするのは多少手間ですが。

　ただ、質問者が、将来その土地の利用を考えるのであれば、共有など論外ですし、たまたま空き地だから通行させていたという立場をとり続けないといけないので、現況道路などではなくその地目にあった賦課を受け納税しておかないと、道路としての事実を認めていたことになってしまいます。そうすると、あとから通ってはいけないとはいいにくくなってしまうと思います。

お礼

回答頂きありがとうございました。
これから近くの家に確認して、買い取ってもらえるかきいてみます。
土地のことってとても労力が必要で疲れますね。
とても参考になりました。

回答No.3

1katyan

私道を舗装するときに補助金を（私道舗装整備費補助金制度）
　皆さんが毎日利用している道路で、用地の権利などの問題で公道にできない私道を、地元で舗装工事をするときは、補助金を交付する制度があります。補助金は、通り抜け道路の場合、認定工事費の3分の2以内の額、行き止まり道路の場合、認定工事費の2分の1以内の額です。

このような制度はないでしょうか？東松山市の事例ですhttp://www.city.higashimatsuyama.saitama.jp/

お礼

回答を頂きましてありがとうございました。
舗装するときに補助金があるとは知りませんでした。
市役所に聞いてみます。

回答No.2

noname#38493

＞私道でトラブル(事故や怪我等)があったら、その道路を所有している人の責任になる
＞道路の補修を私有者するといわれました

私道という事であれば、所有者責任、管理者責任が発生する場合も有り得ますので、一応そういう認識は持っておくべきでしょう。

ところで「私道」となっていますが、10軒程その私道沿いに住宅が存在するとのこと。
この状況からして一応、建築基準法上の「道路」の扱いを受けるものかと思いますので、法42条2項道路（2項道路）、もしくは法42条1項5号道路（位置指定道路）のどちらかの扱いになっていると思いますがいかがでしょう？
このどちらかの扱いになっている場合には、私道の所有者とはいっても道路の封鎖、道路沿いの住人の通行排除など、何でもかんでも自由に出来るという状況ではありませんので市に寄付してしまった方がすっきりすると思います。

＞何かあっても私有者に責任を言わないように署名してもらう

これも拒否された場合は強要は出来ない状況かと思います。

単に「私道」といっても色々ありますので、まずは内容を把握する所から始めて、それから判断した方が良いです。

お礼

回答を頂きましてありがとうございました。
無知なもので、色々と回答を頂きとても勉強になりました。
市に引き取ってもらう方向で検討してみます。

回答No.1

legacy_bp5_20r

地目が道路なのですか？それとも宅地だったりします？

行き止まりでなく通り抜けが出来るなら市に寄付しましょう。

市が寄付を拒否したら、事故発生時の責任の所在や修繕費を割り勘するなどの利用規約を作りサインして貰いましょう。

利用者がサインを拒否したら、塀を建てるなりで利用拒否すれば良いと思います。

お礼

回答を頂きましてありがとうございました。
すいません、地目が道路か？宅地か？とはよく分かりません。
私の土地でないので…。
市が引き取ってくれるか分かりませんが、そちらの方向で検討してみます。