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家を建てる時期
結婚して2年、夫は33歳 ごく普通のサラリーマンです。 単なる趣味の延長で軽い気持ちで住宅見学をしていたら 最近、現実的に家を買う事に焦りが出てきてしまい迷っています。 まだ子供もおらず2人だけなので、今住んでるマンションも特に 手狭という事はなく、今の所不便は無いのですが、家賃（駐車含め）65000円毎月払っています。 住宅メーカーの営業の方が言うには、 ・家賃ももったいないし ・最近少し上がってきたが今は住宅ローンの金利が低い為、 金利が低い今建てたほうが、10年貯金してから建てるよりも むしろ総支払い額は安くなる ・消費税が上がる前の今のうちのほうが得 ・住宅ローン控除がある今のうちのほうが得 との事。 住宅ローンの金利は下がるところまで下がった為 これからは上がる一方で下がることはないとか。。。？ 今考えているのは家と土地に3000万。なのに頭金は300万しか ありません。 夫は早く持ち家がほしいようで、夢を膨らませていますが 私は、3000万の家を買って住宅ローンで苦しむのは心配です。 2700万の借入ですと、月のローンは9万くらいでしょうか。 今の家賃＋２万５千です。 かと言って、安い家で妥協するのは後で後悔するような気もしますし。 まわりの同じ歳の友人達（子供あり）は皆次々とマイホームを購入しています。 長々とすみません。詳しい方、助言をどうかお願い致します。
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質問者が選んだベストアンサー
このサイトには沢山の同様な質問が載っていますので、それらを是非ごらんいただきたいのですが、とりあえずそれらにはあまり載っていない話をしましょうか。 まずセールスマンの話は当たり前だけとよいことしか言わないし、マイナス面は絶対に話しません。お客さんを捕まえてなんぼの商売ですからね。 でも何事にも表と裏の話があります。 ご質問者がすでに３０００万預金があり、４０００万ほどの物件を買うのだというのであれば、まあはっきり言うとお好きなように、買いたい時期が買う時期でしょうとお答えします。 でもそうではないですよね。 まず、経済的な損得で言うと賃貸だから損という考え自体が間違いです。これについては沢山の回答がこのサイトにはあるのでそれらを見ればわかります。 なのでここではあまり詳しくは述べません。 今回は少し違った視点を述べたいと思います。 １．家は一生に一度ではない 土地は一生ものです。というか末代まで続きますね。 でも建物は朽ち果てます。それが３０年なのか５０年なのかは、メンテナンスとかその家の造りなどによって変わります。でも朽ち果てます。 ５０年としても、今購入すると８２歳で朽ち果てます。 さあ、どうしますか。土地はある。建物がもうだめ。年は８２歳。お金なんて貸してくれませんよ。その年では。 もう死んでるかな？男の平均寿命は８０歳だからまあ死んでるかもしれないけど、女性は８５歳ですからね。 まあ、３０で取得して６０で建替えるなんてストーリーも無いわけではありませんが、６０の時には現金決済を覚悟することになるので、それだけの資金力を確保することを考えながらプランを考える必要がでてきます。 金額の大きいものなのだからそういう長いスパンでみないと。 ２．ライフスタイルの変化は怖い ちなみに日本の住宅の平均寿命は２５年ほどだそうです。 そんなに早くだめになるのか，，，と思いきや実は建物の寿命が尽きるからというわけではないようです。建物的にはあと１０年以上はもつのに、２５年で壊されているのです。 何ででしょう。。。。 理由はライフスタイルの変化です。子供が成長していなくなった。子供が結婚して二世帯住宅にすることになった。年老いた親の面倒を見るため．．．．などなど。 とすると、あまり早い時期に家を購入しても、結局建物はそのうち使い勝手の悪いものになり、経済的には大損失です。 もし、賃貸だったら、、、簡単ですよね。住み替えればよいだけです。 将来の生活がそれなりに見えてから取得するのであれば、まだそういうリスクは減らせます。 ご参考に。
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- kenji04152004
- ベストアンサー率14% (29/204)
みなさん否定的ですね・・・。 自分は32歳、今年8月に子供が生まれました。 土地と建物の契約は今年6月、合わせて約2800万、諸費用が約300万くらいです。 頭金は300万、2800万のローンを組む予定です。 35年固定、利率は3％です。 月9万＋ボーナス月にプラス12万くらい。 ローン控除と会社からの補助で月7万くらいの支払いになる予定です。 ボーナスが出なかったらアウトですね（汗）。 質問者さんの立場から言うと、やっぱりお子さんが生まれてからがいいんじゃないでしょうか？ ライフスタイルも変わるでしょうし、二人ならわざわざ広い家じゃなくても、賃貸で十分。その間に貯金して、将来に備えるというスタイルがベストのような気がします。 ただ、勢いも必要です。 あれこれ迷っていたら決まるものも決まらないと思いますので、今のうちにいろいろ土地を見て回って、これだ！というものに出会えたのなら買っちゃうというのも手ですね。 なかなかいい土地で相場よりも安いところって出回らないですよ。 うちは運良く、相場よりも安くいい土地が手に入りました。 営業マンの言うことは無視して、自分でいろいろと勉強しましょう。
お礼
ありがとうございます。 よく勉強&参考になりました！ 今の頭金では、納得のいく住宅を購入できないということですね。 将来、金利・住宅控除・消費税含めどうなるかわからず不安ですが うちの場合、それ以前の問題だ★ということがわかりました～大変お恥ずかしいです。ローン地獄だけはぜったい避けたいです。 うちの場合、まだ子供もいませんし、貯め時かもしれませんね！ 今後２～３年を目処に貯金して、その間に住宅の勉強をして 色々なメーカーから見積を沢山とったり、時間と労力は惜しまず 納得のいく住宅購入を目指したいと思いました！ 誠にありがとうございます。
今はどう見ても、貯金して頭金をためるべき、金利の上昇を心配するよりもローン額を増やさない方向の方が得です。 最近は300万でもどうにかかってしまうことは可能ですが、今でもローンの講習では2割+諸費用以上の自己資金が健全といわれます。 また、実際には自己資金は1000万以上お持ちの方というのが結構いらっしゃいます。 ・家賃ももったいないし→計算どおり。頭金300で月6.5万で買える住宅はないですよ。もったいないというのは少なくとも今の支払いの中で家を買え、維持できる場合にもったいないと呼ぶのです。返済費用以外にかかる費用もありますし、建物価値は日本では15年でほとんど消えるシステムです。家以上にローンをすること自体が一番高い買い物だということをよく理解すべきです。このセールストークはあなたには該当しないのでこれを馬鹿の一つ覚えのように使用した営業の能力は低いとみます。 ・最近少し上がってきたが今は住宅ローンの金利が低い為、 金利が低い今建てたほうが、10年貯金してから建てるよりも むしろ総支払い額は安くなる。→10年後の金利がどうなるかなんて誰にもわかりません。バブル期に比べたらここのところはかなり低い水準を保っています。また、ここのところの金融不安で金利をどんどん上げる方向ではありません。単なるセールストークです。 ・消費税が上がる前の今のうちのほうが得→食品だけは上げないでという考え方も発案されているようですが、衣食住というからには低所得者層を守り、生活の安定には本当は住宅建築も消費税は低く抑えられるべきだと考えます。現に外国では消費税率が高くても住宅はゼロという国もあります。決まってもないことで焦りを生じさせるという消費税の動向をうまく利用したセールストークです。 ・住宅ローン控除がある今のうちのほうが得 →これは毎回期限が設定されるだけで伸びているのが現実。もちろん内容は少しずつシフトしますが、国内の景気が悪い間は建築需要が少なくなっては困るのである程度の策は続くとみるのが一般的ではないでしょうか。 セールストークにのり、まわりに流されて買ってはいけません。 ローンは借りるより借りない方が断然得です。 借りても同じ金額を短期で返せるほうが得。 自分のライフスタイルを確立しましょう。 お子様ができてから、セールストークを受け流せるようになってからの方が、何よりも自己資金が多くローンが少ない方が失敗なくライフスタイルをつかめると思います。
お礼
ありがとうございます。 よく勉強&参考になりました！ 今の頭金では、納得のいく住宅を購入できないということですね。 将来、金利・住宅控除・消費税含めどうなるかわからず不安ですが うちの場合、それ以前の問題だ★ということがわかりました～大変お恥ずかしいです。ローン地獄だけはぜったい避けたいです。 今後２～３年を目処に貯金して、その間に住宅の勉強をして 色々なメーカーから見積を沢山とったり、時間と労力は惜しまず 納得のいく住宅購入を目指したいと思いました！ 誠にありがとうございます。
- ktgwsny
- ベストアンサー率27% (41/147)
皆さんが答えられていますが、まず現在の収入と支出を見直してみて下さい。 お子様のご予定は？ お子様が将来大学までいくとすると、養育費に子供一人2000万は必要といわれています。 また家を建てたとしても、10年、15年でのメンテナンス費用や固定資産税もかかりますし、毎月の水道代、電気代もおそらくアップするでしょう。 これらを踏まえて、ライフプランを立て収入と支出を見直し、考える事が必要です。 また、専業主婦されているのであればパート等する必要も出てくると思いますが、お子様が生まれますと、小さなうちはなかなか出られません。 もし家を建てたとしても、毎月の支払いはちょっと無理すれば・・ではなく、有る程度余裕もった生活が出来る金額にしておかないと、非常に厳しくなります。
お礼
ありがとうございます。 よく勉強&参考になりました！ 今の頭金では、納得のいく住宅を購入できないということですね。 将来、金利・住宅控除・消費税含めどうなるかわからず不安ですが うちの場合、それ以前の問題だ★ということがわかりました～大変お恥ずかしいです。ローン地獄だけはぜったい避けたいです。 今後２～３年を目処に貯金して、その間に住宅の勉強をして 色々なメーカーから見積を沢山とったり、時間と労力は惜しまず 納得のいく住宅購入を目指したいと思いました！ 誠にありがとうございます。
- kotakotaro
- ベストアンサー率52% (19/36)
家を買うタイミングというのはなかなか難しいですよね。 消費税ＵＰ，住宅ローン金利ＵＰ，物価ＵＰ これらを考えると早く買ったほうがいいようにも聞こえます。 が、土地は確実に下がってます。主要都市は若干上がってますが 例年上げ幅は減り、少子高齢化で益々下がるでしょう。 そしてなにより、今建てたらローン地獄間違い無しです。 頭金が十分にあるのなら、いま買っても良いと思いますが、 正直足り無すぎです。諸費用にも満たないです。 まずは、既婚２年で３３歳の男が、たった３００万しか 頭金が出せないという生活環境から見直す必要があります。 一般に購入物件の最低２，３割は用意する必要があります。 家を建てたいと思うのなら、もっと節約し （外食 娯楽費削減 安い物件に住み替えるなどなど） 頭金を貯める必要があります。 最低でも3000万の物件なら、６００万は貯まってから検討しましょう。 頑張ってください！！
お礼
ありがとうございます。 よく勉強&参考になりました！ 今の頭金では、納得のいく住宅を購入できないということですね。 将来、金利・住宅控除・消費税含めどうなるかわからず不安ですが うちの場合、それ以前の問題だ★ということがわかりました～大変お恥ずかしいです。 人には色々諸事情があり、うちの場合は頭金３００万しか貯められてないのですが、 今後２～３年を目処に貯金して、その間に住宅の勉強をして 色々なメーカーから見積を沢山とったり、時間と労力は惜しまず 納得のいく住宅購入を目指したいと思いました！ 誠にありがとうございます。
リーマン破綻が日本経済に波及するまで もう少し時間がかかりそうですが、 今時期、そんな莫大な借金をお勧めするのは インチキ野郎か無知な営業マンでしょう。 不況になれば、所得は総体的に下降方向に向かい、 住宅関連の値段は軒並み下落します。バブル崩壊後、特に 拓銀破たん後の日本経済の中でも住宅関連価格がどうなったか 一度ネットで調べてみるといいでしょう。 (あの時は不動産が下がったとプロの銀行マンでさえ高い物件に 手を出し、その後のリストラにあったやつはえらい目にあっています) つまり今無理して買うと、高いローンを払いながら、 その物件は値下がりして売りたくても売れず、 動きたくても動けないことになります。 子供がいて、どうしても広い家がいる。それは関係ないということであれば、 いいのですが、欲しいから買う。というのは安直過ぎです。 せめてこれで子供の数は打ち止めねと下の子が小学校にあがるか あがらないかくらいになってから、ありとあらゆる条件を考えた 上で決断する時は決断するのがいいでしょう。 その時までにいくら頭金を貯めることができるかです。 結婚数年は狭い1ＤＫの賃貸でお金を貯める。 広い持ち家に住みたいならそれくらいの覚悟で望みましょう。 それからもし望んでも子供ができなかったら・・・ もし不妊治療でも通って、４－５年病院に行くことになったら、 どの程度金がかかるか。。そういうのも頭の隅にいれないと。 お金がないから子供は諦める。羽目になります。 人にもよりますが、軽自動車からすごい人は高級外車を買えるくらい 治療費にかける人もいます。こちらはローン組めませんし。 だから、家は子供の後なのです。
お礼
ありがとうございます。 たしかにそうですね！参考になります！ 家は子供の後。。。そうかもしれませんね。 今は貯め時だと、確信しました。 感謝いたします！
- daigoin
- ベストアンサー率62% (109/174)
◆家の神様・大豪院です。 まだ、今後の家族のご様子や経済状況のわかりません。 やることはたった１つです。 「現在の生活で可能な限り節約し、貯金を増やす」 どのような道を選ぶにせよ貯金を増やせば増やすほど将来の選択肢が増えます。 金利ほかの動向は、今後ともそれほど変りません。 3年計画で300万円できれば500万円貯めてください。 その時の貯金は600-800万円です。その間に家購入についての勉強もします。子供さんもできるかもしれません。お父さんには今以上に頑張ってもらいます。 800万円貯金ができれば、同じ価格の物件で金利が高めに設定3.0としたら2200万円の借入れで30年返済月々9万円です。2.0％なら、8万円で済みます。 「給料がこのまま」というわけではないでしょうから、もう少し先の見通しができるでしょう。 大きなポイントは「必死になって、どれだけ貯金ができるか」です。 現状維持では、家をもつ資金計画としては少し無理があります。
お礼
ありがとうございます。 よく勉強&参考になりました！ 今の頭金では、納得のいく住宅を購入できないということですね。 将来、金利・住宅控除・消費税含めどうなるかわからず不安ですが うちの場合、それ以前の問題だ★ということがわかりました～大変お恥ずかしいです。 諸事情があり、頭金３００万しか貯められてないのですが、 今後２～３年を目処に貯金して、その間に住宅の勉強をして 色々なメーカーから見積を沢山とったり、時間と労力は惜しまず 納得のいく住宅購入を目指したいと思いました！ 一生に一回の高い買い物ですものね！ 誠にありがとうございます。
- ayaayuyu
- ベストアンサー率50% (1/2)
自分の昨年家を買いました。３５歳 ２人の子供です。家＋土地で２８００万円。自己資金５００万円でした。 約１年半かけてやっと家を建てました。 この過程での感想は (1)住宅メーカーのしつこい営業ほど価格が高いこと。（大手のメーカーは、一級建築士と営業が分かれており、その分人件費が高くなり、値段が高いです。） (2)土地については、十分に調べること。（専門用語ですが、うちの基礎方式。ちなみに自分の家の基礎代は０円でしたが、1ｋｍぐらい離れたところは、１００万円基礎代にかかったそうです。） (3)住宅の木造・鉄骨構造等により、火災保険・地震保険の金額が違うこと。（自分は、木造で建てましたが、外壁材の違いより鉄骨になりました。格段に値段は違います。） (4)金額が、馬鹿でかいので、ちょっとでも安くできるか常に営業の方と駆け引きすることです。 (5)キャンペーンに気軽な気持ちで申し込む。（ちなみに当たった人はいました。） 以上です。あまり力まず気長に考えてみてください。
お礼
ありがとうございます。 よく勉強&参考になりました！ 今後２～３年を目処に貯金して、その間に住宅の勉強をして 色々なメーカーから見積を沢山とったり、時間と労力は惜しまず 納得のいく住宅購入を目指したいと思いました！ (5)キャンペーンに気軽な気持ちで申し込む。 実は今、キャンペーンの当選待ちなんです♪ 誠にありがとうございます。
- 0917yama
- ベストアンサー率17% (20/112)
そりゃぁ営業マンは、今が買い時だと言いますよ。 年がら年中言ってるはずです。 その気にさせるのが仕事なんですから。 でも、あなたの場合、今はその時ではないように感じます。 ＞まわりの同じ歳の友人達（子供あり）は皆次々とマイホームを購入しています。 気持ちは分かりますが、他人と比べないほうが良いです。 それぞれ事情がある訳ですから、人それぞれです。 今は気持ちが買う方向に盛り上がっているのかもしれませんが、一旦落ち着いてください。 そして、この機会に住宅のこと・建築のこと・資金計画のこと等、勉強してみてください。 それからでも遅くないと思いますよ。
お礼
ありがとうございます。 人それぞれ・・よく勉強&参考になりました！ 今の頭金では、納得のいく住宅を購入できないということですね。 将来、金利・住宅控除・消費税含めどうなるかわからず不安ですが うちの場合、それ以前の問題だ★ということがわかりました～大変お恥ずかしいです。 諸事情があり、頭金３００万しか貯められなかったのですが、 今後２～３年を目処に貯金して、その間に住宅の勉強をして 色々なメーカーから見積を沢山とったり、時間と労力は惜しまず 納得のいく住宅購入を目指したいと思いました！ 一生に一回の高い買い物ですものね！ 誠にありがとうございます。
- naana2
- ベストアンサー率38% (74/191)
住宅購入を検討している既婚者子供なし男です。 住居に関しては人生設計における三大支出のひとつです。旦那様の戸建に拘る理由はなんでしょうか？マンションでは駄目ですか？住宅メーカーとのことですが、分譲住宅ではだめでしょうか？まずはどこにポイントを置くかが重要です。一生賃貸でいいという人もいますし、私のように戸建に拘る人もいます。少なくとも住宅メーカーの営業マンに営業トークされて拍車がついてノリで購入という買い方はお勧めできません。＊今検討されてるのは注文住宅なのですよね？ 営業マンの以下のお話ですが、大体間違いではありません ・家賃ももったいないし 賃貸だと残らない。ローンなら現物が残る ・最近少し上がってきたが今は住宅ローンの金利が低い為、金利が低い今建てたほうが、10年貯金してから建てるよりもむしろ総支払い額は安くなる これはわかりません。今はかつてないほどの低金利の時代ですが最近、徐々に上がる傾向にありますが、10年後に今より下がっていない可能性はどこにもありません。 ・消費税が上がる前の今のうちのほうが得 間違いないでしょう ・住宅ローン控除がある今のうちのほうが得との事。 20年度に居住した場合は住宅ローン控除がうけられますが、今から建てて12月31日までに住んでいないと駄目なのはご存知ですか？ ・住宅ローンの金利は下がるところまで下がった為これからは上がる一方で下がることはないとか。。。？ 誰にもわかりません。 上記にプラスして原油高高騰の影響で建物の資材費の価格が高騰しており私の検討するホームメーカーでは金利、資材費含め年間200万近くの格差が出るというお話もあります。 住宅購入の頭金として3000万に対し300万（1割）なのでギリギリ許容範囲のような気もしますが、一般的には2割。プール金を含めて3割を用意するといわれています。さらにローンの支払いだけではなく火災保険、補修金の積立（壁の塗り替え費用とか・・・）、固定資産税など考えて今の頭金だとギリギリかもしれません。 生活拠点を作り、環境を整えるという意味合いにおいては今購入でもいいかも知れませんが、今奥様と旦那様で二馬力で働いていらっしゃるのであれば、今は二人で自己資金を充実させてお子さんが出来て仕事が一段落ついたら住宅購入に向けて動いてみるのも一つの手だと思います。
お礼
ありがとうございます。 よく勉強&参考になりました！ 今の頭金では、納得のいく住宅を購入できないということですね。 将来、金利・住宅控除・消費税含めどうなるかわからず不安ですが うちの場合、それ以前の問題だ★ということがわかりました～大変お恥ずかしいです。 諸事情があり、頭金３００万しか貯められなかったのですが、 今後２～３年を目処に貯金して、その間に住宅の勉強をして 色々なメーカーから見積を沢山とったり、時間と労力は惜しまず 納得のいく住宅購入を目指したいと思いました！ 一生に一回の高い買い物ですものね！ 誠にありがとうございます。
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5093/12700)
2700万円を定年までの27年間で年３％の固定金利で借りると、月12万円強の支払いになります。これに賃貸では今まで掛からなかった固定資産税や補修費用もプラスされます。諸経費もかなり必要ですので実際の借り入れはもっと多くなりますし、手持ちの現金（年収の半分以上？）も残しておかないといけません。年収が分からないので、無理なく払える額かどうか何とも言えません。 仮に年収の25％（年収が多い人は30％程度でも可）を支払いに充てるとして、↓のＵＲＬで借入可能額を出してみては如何でしょう。返済期間は定年（繰上返済を前提に＋５年）まで、金利は取り敢えず３～3.5％で良いでしょう。 http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc2.jsp この試算はあくまで、無理なく払っていけるであろう金額です。住宅ローン審査が通る額はもっと多いですが、余裕を持つことをお勧めします。住宅は生活を豊かにする道具の一つに過ぎません。無理なローンを組んで、それを支払うためだけに生活するようでは本末転倒です。外食や旅行もしたいのでは？ 住宅メーカーの営業や不動産屋は、売るためには無理なローンを組ませたり何でもするでしょう。後で支払いが苦しくなっても何もしてくれませんので、ローンも勧められるままで組むのではなく、自分で勉強して、総支払額が一番安くなる銀行を自分で探しましょう。住宅自体についても同じですので、時間を掛けてじっくり考え後悔しないようにしてください。 住宅ローン控除がある今のうちのほうが得＞ 来年の住宅借入金等特別控除（平成20年迄）は、まだ実施されるか決まってなかったと思います。今から建てても今年中に入居は無理ですので、控除されるかどうかも現状では分かりません。
お礼
ありがとうございます。 よく勉強&参考になりました！ 今の頭金では、納得のいく住宅を購入できないということですね。 将来、金利・住宅控除・消費税含めどうなるかわからず不安ですが うちの場合、それ以前の問題だ★ということがわかりました～大変お恥ずかしいです。 諸事情があり、頭金３００万しか貯められなかったのですが、 今後２～３年を目処に貯金して、その間に住宅の勉強をして 色々なメーカーから見積を沢山とったり、時間と労力は惜しまず 納得のいく住宅購入を目指したいと思いました！ 一生に一回の高い買い物ですものね！ 誠にありがとうございます。
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ありがとうございます。 確かに金額の大きいものなのだから長いスパンでみないとですね！ よく勉強&参考になりました！ 今後２～３年を目処に貯金して、その間に住宅の勉強をして 色々なメーカーから見積を沢山とったり、時間と労力は惜しまず 長い目で見ても、納得のいく住宅購入を目指したいと思いました！ 誠にありがとうございます。