住み替えか貯金か

質問

現在、2DKの賃貸で3人家族で住んでいます。子どもは2歳です。荷物も増え、手狭になってきているので、賃貸の住み替えを考えているのですが、5～７年後くらいにマイホームを建てたいと思い、頭金を貯めているところです。
マイホームを建てている友人からは、建てるなら早い方がいいし、引越しにかかるお金のことを考えると、今の家で少し我慢する方がいいのではと言われたのですが…。
2人目もそろそろ欲しいところですし、我慢してストレスを溜めながら過ごすのも…。住宅手当をもらえるので、現在住み替えを検討している3LDKも家賃は4万ほどです。住宅ローンを組むより、共働きなので、賃貸で早く貯金した方が言いと思うのですが、どうでしょうか？ローンも賃貸も結局は変わらないなら、自分の資産になるマイホームを持ったほうが得だと友人にも言われ悩んでいます。

回答No.2

water_mouse

私なら。
あくまでも私が質問主さんの立場なら、という回答です。

子供が２歳なら、あと４年で小学校入学ですよね。
なので、そのタイミングでの自宅購入、引越しを考えます。
そのため、今の時点では住み替えをせずに我慢します。
もしくは、まだあまり子供にお金のかからない今のうちに住宅購入ですね。

やっぱり子供が学校に行きだすと、転校させたくない等の理由で、どうしても購入する場所が限定的になってしまいますよね。
今のうち、あるいは入学前のタイミングなら、通勤の便などの縛りはありますが、子供に関する縛りがない分、少し自由に場所を考えられると思います。

また、今購入を考えられる価格帯の物件を購入した場合に借りるローンの返済総額と、今後４～５年で貯められる資金をその借入額から引き、金利を＋１％した場合の返済総額がどう変わるか？を考えると、どちらが良いかを判断する目安になると思います。

賃貸かマイホームか、資産か負債かは人それぞれの考え方次第なので、どうするのが良いかは質問主さんの考え方によると思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。御礼が遅くなりすみません。
子どもはまだ小さいのですが、保育料かかるため、小学生の時期より今の方がお金はかかります。
アドバイスしていただいたとおり計算もしてみましたが、住み替えの方が少なくてすみそうです。
また次の転機にマイホームを考えたいと思います。
人それぞれの考え方ではありますが、ご意見を聞くことができてよかったです。

回答No.1

noname#100021

こんばんは。マイホームを建てる、ということは土地を購入して一戸建てを建てるということでyろしいでしょうか？3LKDで家賃4万円ということですから、首都圏ではなく、地方の方と考えてお答えします。
頭金をためているということは、ローンで土地＋建物の支払いとなるということは、借金を抱えるのですから、資産ではなくて負債だと考えています。またマンションよりも戸建の方が中古として売りに出した場合、圧倒的に価値が下がります。価値は土地代だけと考えてよいかと思います。またローンも賃貸も変わらないかもしれませんが、頭金が多い方がローンの返済は有利です。それに土地を持つとそれに関する税金もかかってきます。それを考えるとそんなに差はないと思います。
それであれば、snowpy79自身のお考え通りにされた方が納得がいくのではないでしょうか？
あくまで私見ですが、参考になれば幸いです。ちなみに私がsnowpy79さんであればsnowpy79さんと同じように考えると思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
マイホームは一戸建て（土地+建物）です。地方ですが、土地がある人がうらやましいです。
私も主人も友人から「ローンしても資産」と言うところが引っかかっていました。そう「負債」ですよね。なんだかスッキリしました。
一時的に引越し費用はかかりますが、住みやすい家のためには、無駄なお金にはならないはず…。
そのことは主人も私も納得しての住み替えです。