- ベストアンサー
家を買う時期は？
結婚して2年、夫は33歳 ごく普通のサラリーマンです。 単なる趣味の延長で軽い気持ちで住宅見学をしていたら 最近、現実的に家を買う事に焦りが出てきてしまい迷っています。 まだ子供もおらず2人だけなので、今住んでるマンションも特に 手狭という事はなく、今の所不便は無いのですが、家賃（駐車含め）65000円毎月払っています。 住宅メーカーの営業の方が言うには、 ・家賃ももったいないし ・最近少し上がってきたが今は住宅ローンの金利が低い為、 金利が低い今建てたほうが、10年貯金してから建てるよりも むしろ総支払い額は安くなる ・消費税が上がる前の今のうちのほうが得 ・住宅ローン控除がある今のうちのほうが得 との事。 住宅ローンの金利は下がるところまで下がった為 これからは上がる一方で下がることはないとか。。。？ 今考えているのは家と土地に3000万。なのに頭金は300万しか ありません。 夫は早く持ち家がほしいようで、夢を膨らませていますが 私は、3000万の家を買って住宅ローンで苦しむのは心配です。 2700万の借入ですと、月のローンは9万くらいでしょうか。 今の家賃＋２万５千です。 かと言って、安い家で妥協するのは後で後悔するような気もしますし。 まわりの同じ歳の友人達（子供あり）は皆次々とマイホームを購入しています。 長々とすみません。詳しい方、助言をどうかお願い致します。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
営業さんの言っている事に間違いはありませんが、住宅ローンを組むに余裕の無い状態です。 一般論として住宅ローンは購入物件の80%まで、残りは頭金で賄います。 …3,000万の80%→借入額2,400万 600万円の頭金が必要です。 また、一年間で支払う返済額は年収の最大35%ですが、25%位が理想的で、30%が一般的といえど、結構苦しさを感じます。 …年収600万なら年間180万(月均等で15万、ボーナス併用で若干変わりますが) また、子どもを生むまでが貯蓄できる時期であり、一人増えるにつれ支出が増えますしね教育資金も必要になります。 で、あるならば。今は十分に力をつける時期だと思いますが。(両親など資金援助や土地提供があれば別ですが、ね) ※ハウスメーカー担当は売ってナンボ。あの手この手の甘い話で乗せるのがお仕事です。じっくり夫婦で今後のことを話し合うにはいい機会ですが、ムリにローン組んで地獄みるのもこの機会、ぜひ無理なく計画してください。
その他の回答 (2)
- p-p
- ベストアンサー率35% (1979/5638)
ご主人と同じような状況から 今年おなじく家購入しました（建てるでなく購入です） 家賃が6.2万だったのですが30年で2232万になり 捨てるのはもったいないと思い3000万強の物件です 10年貯金してから家購入の場合 家用の貯金＋今の家賃（65000円） 6.5ｘ12ヶ月ｘ10年＝780万です これを上回る貯金が出来ればいですが 今のまま家購入資金用貯金を毎月3万するなら3万＋家賃6.5万＝9.5万です 仮に毎月3万を5年貯金した場合、180万です（ちなみにローン控除の最大額は150万なので、それがなく全くなれば5年間の差額はわずか30万です。来年以降制度がどうなるかは） ちなみに180万頭金が増えても月々のローン額は今の金利なら6000円しか減りません つまり 5年後に同じ価格の家を購入した場合 ローンが9万→約8.5万に減るだけです その分ローンの完済期間が5年先になります プラス2.5万がイヤなら 毎月6.5万 2.5ｘ6＝15万→これをボーナス支払いにする方法もあります ●一生賃貸かマイホーム購入かで迷っているとか、将来格安の中古でもいい？なら迷うのは分かりますが 新築物件購入が確定なら今買うのはありと思います。 ●金利は今が底です。。。今より大幅に上がる、多少上がる可能性はあっても大幅にさがる可能性はありません・わずかに下がる可能性はありますが なので金利でもうちょっと待てばよかったってことにはなりません。 ちなみに頭金＝貯金額ではありませんよね？ 家購入には金額のおおよそ10％は引越し費用やローン申し込み費用で必要ですなので 300万頭金として 家土地3000万 諸費用300万 なので借り入れは3000万 それと手元に運転資金用の預金200万以上はないとしんどいので 両親の援助含め現金が500万用意できないなら 物件価格を下げるか、もう少し貯金をがんばった方がいいですね なので 家を買うことが前提なら6.5万+家貯金と9万を比較すべきであり 6.5万と9万を比較すべきではありません もしも 6.5万＋家用貯金の 現在の家用貯金が2.5万も出来ない経済状態なら今は見送りですね ちなみに9万以外に貯金がぜんぜん出来そうにないなら 今すぐ家購入は早いと思います ●ちなみに待てばまつほど今の家賃はドブに捨てている扱いになります マイホーム派でなく賃貸派の場合はもともと家購入貯金をする必要がないのでドブに捨てることにはなりません まずは賃貸派かマイホーム派かの検討が必要では 住む家賃にもよりますが一生で1000万ほどは違いが出てきます。
お礼
ありがとうございます。 新築物件購入は確定です。 家賃ももったいないですし 早く購入したほうが良いようですね。 頭金をもっと沢山ためて、２年後をめどに 計画していこうと思いました。 参考になりました！ ありがとうございます。
平均年収ですと、４８３万円＋３１２万円＝７９５万円。 で、総家庭年収８００万円では、チト、２７００万円の住宅ローンは厳しいと思いますよ。 ＞今考えているのは家と土地に３０００万円。 四国の片田舎だって４０００万円弱は覚悟しないと無理ですよ。 土地６０坪×１５万円＝９００万円。 建物４０坪×６０万円＝２４００万円。 諸費用＝５００万円。 合計 ３８００万円。 ですから、頭金３００万円ならばローンは３５００万円になるでしょう。 ※色々と話しを聞く内に、ドンドンと夢は膨らんで総費用は増えるばかりです。 ３８００－１３００＝２５００万円。 ですから、１３００万円程度の頭金を貯められてからが宜しいと思います。 もちろん、＜勢いで！＞というのもアリです。
お礼
ありがとうございます。 四国の片田舎だって４０００万円弱・・ですか～はぁ～～～ 諸費用はまったく考えていませんでした。 問題外ですね。 私は石橋をたたいても渡らない性格なので勢いはありません。 ありがとうございます！
お礼
ありがとうございます。 やはり頭金はもっとないとダメですね。 頭金ゼロで家を購入した友達がいますが 支払いが大変そうです。。 地獄は見たくないので、あと２年頭金貯めに励もうと 思います。ある程度納得のいく住宅の購入のために 色々勉強するにはちょうど良い期間ですしね・・・ 誠にありがとうございます。