相続について教えてください。

質問

相続財産の評価で、教えて下さい。

分割協議書には、どちらの額で財産分与したらよいのでしょうか。
土地（自宅）・山林があるのですが、区役所等で調べた、固定資産評価額・土地評価証明証の額が、財産となるのか、
調べてきた額に、路線価・倍率方式で出した額が財産になるのか、教えて下さい。

（山林）
方式を使わない場合
22,043円（固定資産評価額）
倍率方式の場合
22,043円（固定資産評価額）×5.6（倍率）＝123,440円

登記申請の際は、区役所等でだした、評価額で申請し、協議書には、各方式で算出して出した額の合計を、それぞれの相続分に分けるのでしょうか。

混乱しております、申し訳ありませんが、お知恵をお貸し下さい。
よろしくお願い致します。

回答No.1

kita52326 · ベストアンサー

■分割協議書：どちらの額で財産分与したらよいのでしょうか。
　固定資産税評価額は不動産取得税・登録免許税を課税するための基準、
　相続税評価額（路線価）は相続税を課税するための基準でしかありません。
　市場での価値＝実勢価格(時価)とは異なります。
　財産を分割する上で基準にすべきなのは「実勢価格」(時価)でしょう。
　あるいは売却を前提に、売却後の手取り金額をもとに配分する考えも妥当です。

　但し、これらの金額は「遺産分割協議書」には書く必要はありません。
　土地なら所在・地番・地目・地積というように、物件が特定できれば大丈夫です。

　預貯金などは数字がしっかり出てきますが、
　土地や有価証券は評価のモノサシがいくつかあるので、ちょっと戸惑いますけど、
　配分さえ決まればＯＫです。

　　http://www.fpstation.co.jp/souzoku/souzoku-topics/backnumber/sokuhou419.html
　　http://www.tabisland.ne.jp/explain/souzoku/haigu04.htm

お礼

ありがとうございます。

相続に関して、いろいろ情報を見ている内に、混乱してしまいました。

　土地に関しては、売却を前提にしているので、評価額という言葉が、何に対してなのか、考えている内に、今回のように、ごっちゃになってしまいました。　
　税に対する基準と、実際の価値とを、一緒くたにしてしまっていたので、混乱してしまいました。

　今回は、分かりやすく回答して頂き助かりました。本当にありがとうございます。