売買契約時の入籍タイミング

質問

不動産担当者がイマイチ頼りないので教えてください。
今月末に中古マンションを購入します。売買契約は済んでおり、引渡し、ローン実行が今月末です。
現在は婚約中でローンは2人でフラットを組みました。私（女性）が申込人、彼は連帯債務者です。
ローン及び、契約は旧姓で行っています。
銀行からは入籍はしてもかまわないが、月末の実行日までは通帳等の名義は旧姓のままで、来月に入ってから変更届を出してほしいといわれました。
不動産の引渡しに関してはどうなのでしょうか？
当日実印を捺印したりするでしょうし、入籍をする（名前が変わる）ことで面倒になるならば、特に入籍日にはこだわっていないので、来月に入ってからにしようと思っています。
また、登記上での名前が旧姓になることは問題ありません。
よろしくお願いします。

回答No.1

hanatoyu

私達も現在婚約中で、先月中古のマンションを買ったばかりと
状況も同じで、内容的にも似たような問題も直面したので参考になれば・・。

ローンの本審査に入ると、年収や収入の預金状況など
過去の実績から将来の収入予測など、また購入物件の
評価額などの審査が関わってくるので、本人確認も含め
名前の変更をすると審査が複雑化して大変なので
不動産側も金融機関側からも避けて欲しいと言われると思います。

本審査にはローン契約者の戸籍謄本や、課税証明書など必要書類も多く、
その際に名前が変更されているとそれを証明する書類なども必要と
なるのかもしれません（これは体験がないため憶測ですが・・・）

ちなみに、私自身は連帯債務者から外れ、婚約者だけが契約者になることを選びましたが、
もし二人でローン二本立てにするのなら、出来たら「ローン申請前に
入籍をする」方を勧められました。（私の場合）

つまり、本審査に入ってからの変更が一番大変・・ってことだと思います。

また、本審査がとおり、借入が出来ると売主さんとの売買契約成立で
購入資金の支払を行う行程へ入っていきます。
私達の場合、この期間は数日・・って感じでしたが、不動産の担当者から
勧められたのは、契約者の住所を『購入物件の住所へ転入届』を出して
住所変更をしておくと良い、ということでした。

これは、引渡しの手続き時には司法書士さんが同席し、不動産登記の
書類を作成していくのですが、これにももちろん経費がかかります。
後にすぐに住所変更をした、名前を変えたとなると、必ずその変更登記を
しなおさなくてはならず、また経費がかかるということです。

ご質問者のかたの、旧姓（現在の苗字）で登記しつづけることは
できないと言うことです。

なので、今可能な方法としては（関係経費も少なくて済む方法）
ローンの本審査がとおり借入が出来るとわかった時点から、引渡し+不動産登記を
される間に入籍をして、氏名と住所を変更しておくのが良いのかなと思います。

一応経験上ではありますが、法律的なことは不明なので、
不安な点は役所等へお問い合わせしてみることをお勧めします。