金銭消費貸借契約について

質問

新築一戸建て購入の契約を不動産会社と結び、ローンを組む銀行も決まり来月下旬に融資実行の予定です。
ローンはフラット３５です。融資実行の少なくとも１０日前までに金銭消費貸借契約を結ぶということですが、その際の持参書類について教えてください。

新しい住所の印鑑証明と住民票を持参とありますが、実際にまだ転居していないのに住民票を移動したりしてよいものなのでしょうか？
銀行に聞いたところ９割のお客様はそうしてます。もし抵抗があるなら不動産会社選定の司法書士とお客様との間で新住所の住民票と印鑑証明のやりとりをお願いします。というのですが...。

司法書士とのやりとりって難しいものなのでしょうか？不動産会社には定休日の為まだ相談していないのですが。

もし言われた通り転居前に住民票を移して融資実行１０日前に金消契約を結んだとしても引っ越すまで２０日程あり、なんだか釈然としません。

こういうことは住宅購入に際して通例なのでしょうか？

ド素人な為大変わかりづらい文章で申し訳ありません。宜しくお願いします。

回答No.1

kaialoha · ベストアンサー

つい先日金消契約しました。

私も引越し前に住民票を移動しました。
引越しする2週間以上前でしたね。
引越しは今週末です。

本当にしなきゃいけないの～と私もここで
質問させていただいたり調べたりしましたが
案外大丈夫なものです。
役所でもすんなり通りました。
意外といいかげんだなあと思いましたね。
「もう引っ越してますか？」と聞かれて
「はい」といえば住民票がとれるんですから。

金消契約には新住所の住民票と新住所の印鑑証明。
後は身分証明書(免許証とか）、実印ですね。

思いっきり納得がいかないようであれば
別に司法書士さんに頼んでもいいと思いますが
多分めんどくさいと思いますよ。
タダでさえ面倒なローン契約ですから。
ローン契約で住民票移動しておけば
後々楽ですしね。

ご参考まで。

お礼

案外大丈夫なものと言う一言をいただいて少し安心しました。結局不動産会社にお金がかかりますよと言われ新住所で提出することにしました。ありがとうございました。

回答No.5

kotori16

不動産会社に勤務していたことがあります。お客様から、同じような質問を受け、私も、同じように住民票の移動をお願いしました。もちろん、私の口からはいえませんとも話しました。

ただ、売主のほうから話すと（うちはマンション販売の会社であったため）引渡しも同時期なので、全員が引越ししてから住民票の移動をしたいとか、知り合いの司法書士に依頼したいなどと言われると、実際、収集つかなくなってしまうのが事実です。ですから、引渡しをスムーズに行うためにも、そうお願いしています。

私も、購入しました。同じように先に住民票を移動させましたが、特になんの不都合もありませんでしたよ。

お礼

私も先に住民票を移す方向で進めることになりました。うちも不都合なことがないと良いのですが。ありがとうございました。

回答No.4

noname#13820

＞銀行に聞いたところ９割のお客様はそうしてます。

こういうことを堂々と言う銀行もいかがなものかと
思いますね。
私が取引した不動産屋も銀行も、またフラットのコール
センターの人も
「法律違反になるので、私の口からはそうしてください
とは言えません」と言いました。
それくらいの配慮があっていいと思います。

普通に考えれば、旧住所で登記して、引越しをしてから
登記住所を変えれば済むことです。
その場合、司法書士に依頼すると数万円かかると思い
ますが、自分で法務局にいって行うと2千円くらいで
済むようです。

ただ、確かに多くの人が引っ越し前に新住所に住民票を
移しています。
それが違法行為だということを認識した上でならば、
自己責任で行うというだけのことです。

お礼

先に住民票を移す方向で進めています。不動産会社に問い合わせたところやはりお金がかかるということで、自分で法務局にも行く勇気がないのでしかたがないと思っています。ありがとうございました。

回答No.3

gamigami

>銀行に聞いたところ９割のお客様はそうしてます。
そんなこと言ってきたので抗議した銀行は多いです。「法律違反」の促進ですものねぇ。
基本的に引渡しを受けるまではその住所の建物は「売主」のものですので、基本的にはおかしいです。
ただ、売主も決済をスムーズに済ませるために引き渡し前に住民票を移すのを許す場合があります。
なぜこんなことをするのかですが、登記を申請する時、登録免許税の軽減を受けるための「家屋証明書」を受ける時に、「新しい住所の住民票」「印鑑証明書」が必要になります。
また、銀行も新しい住所の住民票・印鑑証明書を保存するところもあります(ありましたかな？)
その書類と銀行から出す抵当権設定の書類を一緒に司法書士に渡したいためです。
司法書士とのやり取りは所詮書類を作って渡すだけなので、「相手の言いなり」になっていれば問題なく簡単です。(別にワルサもしませんし・・・)
不動産業者さんに先に確認をして、良ければ住民票を動かす。ダメなら、銀行に説明して下さいと依頼されたらいかがですか？

お礼

新しい住所で登記しないと二度手間になりお金がかかると不動産会社に言われ、法務局にも行く勇気がないので先に住民票を移すことにしました。めずらしい話でもないようなので違法ですが仕方がないのかなぁと思っています。ありがとうございました。

回答No.2

doctorelevens

ＵＦＪでローンを組みましたが、「住民票は現住所（引越し前）で」とはっきり言われましたよ。

引っ越し後に住民登録を変更して、その分を再提出するように、とのことでした。

クレジットカードや通帳の届出などもあるので、後からの変更で十分対応しますと言う説明がありました。

お礼

私の友人も現住所の住民票を提出したと言っていました。できればそうしたかったのですが．．．。銀行や不動産会社によって違うものなんですね。ありがとうございました。