売買契約書について

質問

中古物件の購入を進めているところです。

当初頭金は母と半分づつ負担するつもりだったので、そのことを不動産屋にいったところ「贈与税がかかってしまうので共有名義にしたほうが・・・」と言われ「売買契約書」も２人の名前で印鑑も押しました。

しかしローンの申し込みの際「共有名義だと母が保証人になることになる」と言われたのと、後々いずれは名義を私にするようになるので面倒だしお金もかかる・・という助言があり、ローンは私１人の名義にするという前提で審査してもらいました。

ローンの方ＯＫは出たのですが、売買契約書が２人の名前になっています。
この売買契約書の訂正（？）っていうのは可能なのでしょうか？

それとも作り直さなくてはいけないのでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.1

noname#15038 · ベストアンサー

母というのは、実のお母様でしょうか？
お母様が頭金をいくら出されるのでしょうか。
実の親からの出資ならば、不動産取得のための特例として
550万まで無税で贈与を受けられます。あるいは相続時清算課税制度を利用すれば、もっと多く贈与を受けられます。
どちらの場合も、実の親からの贈与ならば質問者さまの単独名義となります。

現状は、ローンの債務者が質問者さまの単独で、頭金を出した分のお母様の持分として共有名義となるわけですね。
これを、すべて質問者さまの単独名義にすることはできます。
売買契約というのは、売主と買主の間で交わされるものですから、要するに売主さんが承知して判を押してくれればいいだけのことです。
私もこれは経験があるのですが、一度売買契約してから、名義を単独から共有に変えました。
契約の追加、変更という新しい書類を作って売主さんに実印を押してもらいました。
仲介業者に頼めば教えてもらえますよ。

お礼

お礼が遅れてすいません。

経験者さまのアドバイス、大変参考になりました。
何分なにかにつけて「初めて」なので、ちょっとしたことでも悩んでしまします。
ありがとうございました。

回答No.3

m_inoue

＞この売買契約書の訂正（？）っていうのは可能なのでしょうか？

契約書は双方の了解事項を書面にしたものです

相手が承諾すれば直せます

加筆、訂正の出来ない箇所かどうかは分かりませんがすっきり作り直しをお勧めします。

相手に損害などが無ければやり直せば良いだけのことです。

収入印紙他の経費は貴方が出しましょうね。

お礼

お礼が遅くなりすいません。
印紙代も高いので、訂正で済む物ならば・・・と思い相談させていただきました。
ありがとうございました。

回答No.2

sanmanohiraki

贈与が発生する場合、中古マンション等を買うと、築年数などにより特例を受けられない可能性があります。
その特例に関しては期間限定で行っています。（現在行われているはずです。）
現実的には、不動産の仲介業者は税務のプロではないので、税務署等に確認する必要があります。

お礼

お礼が遅くなってすいません。
アドバウイスありがとうございました。