土地の契約について

質問

すみません。急いでいます。よろしくお願いします。

先月土地の契約をしました。
売主の住んでいる土地の一部（庭部分）を更地にしてからの
引渡しということで今月末が期限です。
土地は今週末には完成です。
決済の期日に間に合うようにローンを組む銀行も急いでくれ
ローンの本契約の日取りと決済日も今月末で決定しました。

・・・なのに。

売主側の不備で来月にならないと土地の抹消の為の書類など
手続きができないと言って来ました。
契約書の決済日は１月３０日と記されています。

来月になると銀行の金利（長期固定）が変わると推測されます。
今月の金利で月々の支払も計算しています。
大幅とは行かなくても支払が増える可能性大。

黙ってハイ！いいですよ。と言わなければならないことですか？
売主側の仲介業者に落ち度はありませんか？

回答No.1

mainitiyukifuru

＞売主の住んでいる土地の一部（庭部分）を更地にしてからの
引渡しということで今月末が期限です。

更地にはなっているのですか？

＞売主側の不備で来月にならないと土地の抹消の為の書類など
手続きができないと言って来ました。

抵当権が抹消できないという事ですね？（残債の決済が出来ない）
お金が出来ないのでしょう。

契約とは、履行日に履行することを決めることです。
売主が１月３０日に履行できなければ、売主の契約不履行になります。
売り主は、預かっている手付金と、手付金と同額の損害賠償金を支払う事になります。
質問者さんは、１月３０日の契約履行日に、お金を準備しなければ、
売主の、契約不履行を証明できませんので、お金を準備しなければなりません。
（同時履行の抗弁権）
これで、この契約は終了します。

この土地を求める場合は、新たな契約を取り交わす事になります。
しかし、一般的にこのような事が起きた場合は、手付金の２倍返しという事よりも
迷惑料という形で、当初の価格より値引く事で、再度売買契約をする事が多いようです。
仲介する不動産会社に仲裁してもらい、手付金の半額ぐらいを値引くように言いましょう。

お礼

回答をいただいてから不動産の方と話をし
再度売主側の金融機関に書類を急ぐように
無理なようなら「契約不履行」という言葉を出してみようかと
思っていました。

少し強気ででたのがよかったのか
今月末に間に合うことができました。
何も知らないままだと言われるがままになるところでした。
ありがとうございました！

また何かありましたらよろしくお願いします♪

補足

早速の回答ありがとうございます！助かります。

土地は更地になっています。

売主側の仲介業者の方があまりに当たり前のように
おっしゃるので自分達が間違っているのかと不安でした。
もう一度、話してみます！
結果はまた報告させていただきます！
ありがとうございました。