新築マンション購入と入籍のタイミング?

質問

新築マンション購入と入籍のタイミングについて教えてください。

婚約者と名義を共有にして新築マンションを購入しようと思っています。
頭金の7割くらいは自分が出して、ローンは夫となる人の一名で組むつもりです。

・契約は12月、引渡しは07年7月の予定です。
・妻となる自分は、会社の関係で07年9月まで退職することができません。
・その物件と会社は130キロほど離れており、引渡し後も、
退職までは、そこを拠点とすることは厳しいと思われます。
（ちなみに今は実家暮らしで、その物件からは100キロほどです）
・夫となる人は今は会社の寮に住んでおり、引渡し後すぐに引っ越せます。

これらの条件を考えると、いつごろ入籍するのが妥当ですか？
世間的にということではなく、法律的・行政的にという意味です。
物件購入に関して、入籍していないことで起こりうる不都合や
めんどくさいことなどもあったら教えていただきたいです。

費用一万円程度の「所有権登記名義人表示変更登記」を行わないといけなくなる、という情報を発見しました。
引渡し後すぐに住まない場合は安くなる？みたいな記事も見たような見なかったような…。

ローンに関しては夫のみが組むので入籍如何は関係ないと考えています。
間違っていたらご指摘ください。

今週末にモデルルームに行くのでそのときにも不動産屋さんに聞く予定ですが、
すごく急がなきゃいけないことになると困るので、
少しでも早くここで何らかのアドバイスをいただこうと思い質問しました。
どうぞよろしくお願いします。

回答No.2

noname#25310

いつ入籍しても問題はありません。

質問者さまはローンを組まないならば購入物件に居住する義務もありませんので、夫となる人がローンを組んで住民票を移動すれば大丈夫です。
登記した後、入籍によって姓が変わるだけですから、つまり登記内容の変更をするだけで登記を移転するわけではありませんから、費用も一万円もかかりません。

回答No.1

j1asano

共有名義者どうしの関係がどういうモノかは物件購入や登記には全く関係有りませんから、
例えば鈴木一郎さんと婚約している山田花子さんが共有名義になることは何ら問題が無く、仰るように結婚後鈴木花子に表示変更登記をすれば済むことですね。

こういう流れの登記簿謄本を見たことがあります。

ローンに関しては鈴木一郎さん一人と言うことですが、保証人として共有者の山田花子に求めてくるでしょう。この金銭消費貸借契約書は結婚後の改姓による書き換えは特に求めないように思います。

つまり、入籍の時期は特に影響されないと考えて良いでしょう。