ＩＲＲを教えて下さい。

質問

内部収益率について誰か教えて下さい。

投資効率を求めるときに使うＩＲＲ（内部収益率）がよく理解できません。
私は不動産投資に興味があり、現在購入するために奮起しています。
その際にいろいろな書籍等を読むと、ＩＲＲというものが出てきます。
このＩＲＲを分かりやすく教えてもらえませんか？

不動産投資の場合に当てはめて教えていただけると大変ありがたいです。
よろしくお願いいたします。

またこのＩＲＲは税理士の方ならば誰でも理解しているものなのでしょうか？
銀行員ならばどうなのでしょう？

よろしくお願いいたします！

回答No.1

noname#65031

詳しくは↓のＵＲＬをご参照ください。
http://www.nsspirit-cashf.com/inv_st/irr.html

簡単に言えば、
１００万円を銀行に預ければ毎年利子が付きますから、
１年後の１００万円と２年後の１００万円は
同価値ではないということです。

ですから、投資期間中に回収できる金額を、利率で割り戻して
総額を算定すれば、どの投資が一番多くの金額が返ってくるか分かります。

これを逆に考えて、元本と等しい金額が返ってくる利率を計算し、
利率の高低で判断(当然、総額の多い方が利率は高くなる)するのがＩＲＲの考え方です。

税理士と銀行員については知りませんので推測ですが、
税理士の仕事と投資とは直接関係はないので、
必ず知っているとは限らないのではと思います。
銀行員ならたいていの人は勉強されているんじゃないでしょうか。