親子での借金、抵当の設定について

質問

20年間に渡り父に貸したお金が1000万程あり、金利と合わせると1800万くらいになっています。その都度、簡単な借用書を書いてもらっていますが、金利は借用書ごとに違っています。
父は自宅とその他に土地を持っていて、自宅はＡさんの根抵当に入っています。Ａさんからは3000万借りており、自宅は売却しても1500万くらいです。
自宅以外の土地には公共施設の為の買い上げの話があるそうですが、財政難の為具体的には話がすすんでいません。現在の評価としては2000万位の価格です。（買い上げになると4000万だと父は主張しています）
この土地に抵当または仮登記担保等を設定したいのですが、親子間なのでＡさんから文句を言われないかと心配しています。貸したお金は一部現金で渡したものがあり、銀行の振込み用紙がないのですが、大丈夫でしょうか？また、特に注意する事項はあるでしょうか？
譲渡担保・仮登記担保にした場合、父が死亡するとどうなるのでしょうか？　それとこの土地の適正価格というのは今現在の2000万になるのでしょうか、またはいつになるか分からない買い上げの価格になるのでしょうか？　
よろしくお願いします。

回答No.1

fire_bird · ベストアンサー

１．この土地に抵当権をつけるとＡさんから文句がでるかどうか。
　質問者さまが抵当権を打ったとしても、先に根抵当を打ったＡさんのほうに優先的に配当され、余ったお金が質問者様のほうにいきますので、Ａさんに文句を言われる筋合いはありません。むしろ担保割れしているので、自宅に担保権の設定を受けるメリットは少ないでしょう。また、抵当権より根抵当のほうが適切でしょう。

２．銀行の振込用紙がないけどだいじょうぶか。
　借用書と、（根）抵当権設定契約書を作成すればＯＫです。繰り返しますが、根抵当のほうが適切です。

３．特に注意する事項はあるか。
　さあ。具体的な質問でないと答え方が分かりません。

４．父が死亡するとどうなるか
　質問者様が１人で相続した場合、債権の混同が起きます。借りた人と貸した人の地位を両方とも質問者の中に並存することになるため、借金はなかったことになります。（根）抵当も債権の混同に伴って消滅します。相続人が複数の場合、遺産分割協議の結果次第でしょうね。

５．土地の適正価格
　私は知らないので、もっと知っている人に教えてもらってください。

お礼

回答ありがとうございました。
父が死亡すると抵当も消滅するんでね・・。参考になりました。