- 締切済み
過去の建築申請の確認について
30年位前に建てられた隣の家なんですが、どうも建築違反していると思われます。今、リホームの立替工事が始まっております。この場所は準防火地域に成っています。過去の建築許可がおりているか確認したいのですが、どの様にすれば確認する事が出来ますでしょうか?過去の建物が申請されているかを確認したいです。許可が下りていなくても登記は出来るのでしょうか?
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
みんなの回答
- binbouoyaj
- ベストアンサー率24% (104/427)
３０年前ということなので準防火地域に指定されたのが建てた後かもしれませんね。 詳しくない人が建築違反ってなぜ判るのでしょう？ そちらの方が不思議です。 あまり気になさらない方がいいと思いますけど・・・。 喧嘩になった上返り討ちにあう可能性が高いような。 何か要望があるのであればやんわりと探りを入れて見られてはいかがでしょう？ その場合もあなたの気持ちであって、相手に強制は出来ないと思います。 （本当に違法な建築なら修正願えるかもしれません）
役所の建築概要書の閲覧、又は台帳の閲覧で確認できますが、当時の建築時期や建築主などがわかっていればです。概要書がなくてもせめて台帳ならあるかもしませんよ。 普通に調べても結構時間がかかります。 確認がでている。検査済みがでていない。という事は30年前ならほとんどそうなので手続き違反なのか建物が違反しているのかどうかを知るのは難しいと思います。 リフォームでなくリホームという事で建て替えなんでしょうか。 増築のようなお話しですね。増築なら確認申請でてるかもしれません。でてなきゃその工事が違反かと。 知らない事はすごい事で、リフォーム屋さんで建築士がいないと用途地域なんか調べずやることもありますからね。知っていれば確信犯です。それでも住んでいる人は大概知っているのですがね。 わからなければ役所の地域担当に聞いてみるといいんじゃないでしょうか。違反は素人が見ても判断は難しいですしね。ただ、安全が脅かされるとすれば隣人ですからね。見て欲しいという願いは市民の安心のためにかなえてくれそうな気がします。
お礼
丁寧な回答ありがとうございました。きっと確信犯だと思います。過去の物を調べるというのは、思った以上に大変な事ですね。今回の工事が始まって初めて、過去の建築確認申請が出ていないのではと思った位です。ありがとうございます。これからもよろしくお願いします。
1の方の書かれるように３０年前の概要書の閲覧がが出来るかどうかは行政庁によります。 私の市では30年程度は閲覧出来ますが、隣市では10年前までだったりと様々です。 建築年度（最低でも誤差1.2年）、住所、建て主が分かれば確認出来ますが、その前に所轄の役所の担当（確認申請担当課につないでもらって）にいつまでの概要書が残っているか、電話で聞いてからでしょうね。 ちなみにやや古いですがに確認申請が必要なリフォームの目安が下に書かれています。 http://www2.tok2.com/home2/everyday/reform1.html もう一つ簡単な方法として確認申請が必要な場合工事看板を立てます「確認済みの証」とか書かれ、確認をした機関の名称などが書かれています、30ｃｍ角位のプラスチック板。 それが無ければ役所に「どうも大規模な増改築をやっているようだが看板がありません、見にきてもらえますか」と電話して下さい。 見に来ます。 準防火地域での「増」改築などですと申請は必要です、少しでも面積が増えれば必要になります。 出鱈目な工事は建て主のみならず近隣住民にも様々な迷惑や天災被害までもたらします。
お礼
丁寧な回答ありがとうございます。とてもわかり易く助かります。工事看板は見に行きましたが、無い様でした。通報しようか迷っておりますが、こんな事言ってはいけませんが、相手がリフォームする事により景観がよくなると身勝手さがありますので、思案しております。これからもどうぞよろしくお願いします。丁寧な御対応ありがとうございました。
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞どうも建築違反していると思われます。 あなたが違反という 根拠がわかりませんが ほってきます。 ＞過去の建築許可がおりているか確認したいのですが、 修正 建築確認で 許可じゃありません。 ３０年前の概要書の閲覧が が出来るかどうか 行政庁によります。 http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/sumai/taterutoki/keikaku/index.html ＞許可が下りていなくても登記は出来るのでしょうか? 確認がおりていない物件でも 登記は出来ます。
お礼
回答ありがとうございます。建築の事は全然知らなくて、初歩的な言葉の誤りが、お恥ずかしい限りです。とても参考になりました。これを機会に勉強をしたいと思いますので、よろしくお願いします。
お礼
丁寧な回答ありがとうございます。こちらが建築違反と思う理由は道に面していない、畑の段々畑の足場の悪いところにいきなり家が建ったからです。足場も土台も悪く今、その土台が錆びて支えられなくなっているからです。でも、確信がないのに、勝手な事を思うのは、よくない事ですね、参考になりました。ありがとうございます。これからもよろしくお願いします。