大規模リフォームの建築確認申請の必要性

質問

私の実家は、いわゆる２ｍ接道ルールを満たしていないため建築許可が下りない土地に建っています。そこで大規模リフォーム（リノベーション？）は建築許可が不要と聞き検討しています。しかしリフォームでも建築確認申請が必要な場合がある、と聞きました。建築確認の前提として建築許可が必要だと思いますが、建築許可がないリフォームで建築確認ができるのでしょうか？　また、「リフォームでも建築確認申請が必要な場合」とはどのような工事をいうのでしょうか？　因みに、基礎と一部の柱を残し間取りを変更するリフォームを考えており、現在より建築面積を広げることは考えていません。よろしくお願い致します。

回答No.3

1301618134

建築許可が下りないのだから、確認申請できないのでは？
リフォームでも確認申請がいる場合は、主要構造の2/3以上柱や梁を交換した場合は要ります。
防火、準防火地域は確認申請は要ります。（設備の入れ替えは要りません）
因みに、基礎と１部の柱を残すとの事ですが、この手法は新築にならないため、固定資産税が安くなる方法です。
今は、建築Gメンも見回りしてるし、近所の人が妬んで通報する人もいます。
通報されると工事はストップ、確認申請が下りて再開
下りなければ、解体更地でお終い！
業者はこの仕事するかな？　リスクが大きいですよ。
この工事をするにしても多分、業者は契約書に責任は施主に有りと一筆入れると思いますが！
役所の建築課に相談してみて下さい。

回答No.2

dragon-man

外形を変えない内装だけのリフォームなら建築確認申請は要らないのでは。

回答No.1

fujiyama32

どこの市にお住まいでしょうか？
市町村により多少異なるかもしれませんが「建築確認の申請」を受付ける
課があります。
大規模リフォームの具体的な内容を書いた「一覧表」を作成します。
その課に行かれて「建物の所在地にて大規模リフォームを計画している
ので相談したい」と申し入れします。
その課が相談に乗ると言うことであれば、大規模リフォームの「一覧表」
を見せて相談します。
その課が受付のみなら、相談できる部門を紹介してもらいます。